北京二季度甲級寫字樓空置率達八年來最高值，租金小幅下調

7月10日，房地產服務商高力國際對今年上半年華北區物業市場進行總結回顧。高力國際表示，受2019年度第三產業增速放緩等宏觀經濟因素的影響，上半年北京甲級寫字樓空置率達到11.5%，是近八年來的最高值，租金方面出現小幅下調。

數據顯示，今年上半年北京市總凈吸納量錄得9.6萬平方米，半年環比降低69.3%，同比降低60.6%。而在下半年，合計約有61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。高力國際預計，今年下半年的供給高峰將進一步推高平均空置率至歷史新高，並拉低平均租金，市場趨勢有利於企業繼續降低寫字樓租賃成本。

當北京甲級寫字樓市場開始進入租戶市場，部分業主為租戶提供優惠的租賃條款成為大概率事件。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示：「依行業劃分，傳統金融及傳統科技類租戶仍為需求的主要推動力；本土靈活辦公運營商的擴張速度明顯減緩；受互聯網投資熱潮降溫的影響，互聯網初創企業的租賃需求大幅下降。」

他建議有租賃需求的租戶應抓住有利時機，以優惠的租金條件享受高品質寫字樓空間，同時寫字樓業主也要預見到市場變化，及時調整租賃策略，以實現租賃業績。

儘管甲級寫字樓的空置率在飆升，但觀察上半年北京的投資市場會發現，寫字樓仍是最受投資者和自用型買家歡迎的物業類型。

數據顯示，2019年上半年北京投資市場共錄得8宗整售交易，比去年同期減少58%，但總金額達到人民幣460億元，是去年同期的2倍之多，達到近三年來的最高值。其中，辦公樓類物業仍佔主導，寫字樓成交金額佔比約為25%。此外，部分被自用型買家或投資機構收購的酒店、零售或綜合體項目也有改造為寫字樓的計劃。

高力國際表示，除寫字樓外，零售物業以及像丰台、通州等新興區域，作為商業地產發展的重點，同樣值得投資者關注。（文 | AI財經社 田晏林 編輯 |李霂軼）

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