租房子不是買房子，這其中的秘密你知道嗎？

租房子不是買房子，這其中的秘密你知道嗎？

如今，各個城市逐漸出台了一些限售和限購的政策，因此很多人就沒有了住房的購買資格，但是這部分人，他們卻把目光投向了商鋪和公寓。

雖然一直以來，一直強調不建議大家購買商鋪和公寓這一類的產品，但是一部分人，仍然因為開發商有著五年或十年的包租政策，讓自己存在著一些僥倖的心態。

其實租房子，它不是買房子，在其中也有著很大的風險。

把房子出租出去，這是一個長線持有的過程，動輒三年五年，又或許是十年，如果在其中有著行情波動的話，估計很可能會出現糾纏不斷的違約問題。

最近在網上看了一則小新聞，一部分市民在某小區買了商鋪，這個商鋪是簽訂了三年的租賃合同，但是已經過去了半年，卻遲遲都沒有商家的入住，到了該收租金的日子，根本找不到承租方，這也讓人感覺非常的煩惱。

房東們對此的說法，是整排的商鋪如今都處於毛坯的狀態，別說有商家入住了，就連一點出租的跡象都沒有，原來在購買這些房子的時候，是想著購買商鋪來賺取租金，而且售樓部承諾包租三年，但是到現在卻成了這種情況。

很明顯，這是購買包租商鋪的業主掉進了一個坑裡，如果想要滿租，而且到達當初開發商承諾的那種收益率，肯定是不可能了。

其實像這樣的模式，還有很多在售的公寓產品，如今那是非常多的，開發商們當初對外宣傳的時候，都有著所謂的包租出售，甚至還有不少要求業主們要付統一的裝修費用。但是在如今行情不好的階段下，這種項目大多被叫停，寧願賠付給大家違約金，相對來說，違約的成本要低很多了。

大家千萬不要認為這些只是個例，在網上那些包租違約的新聞每時每刻都有發生。其實這一切是因為經濟的下行，但是大多數仍然逃不開開發商的套路和伎倆。

如今在市面上，這些公寓和商鋪已經是嚴重過剩，所以理論上不支持大家去購買，如果你確切是有著使用需求或者是經營需求的，要麼就是家裡的資金過剩實在沒有出路，那麼去精挑細選一些，當然也是沒有問題的。但是在這個過程中，那種帶有租約的鋪子，我們在選擇的時候要萬分的小心了。

因為那種包租的鋪子或者公寓，它的成本裡面就會算有你額外的盈利，其實大家細想一下就明白，這些羊毛自然都出在你身上了，在這個時候我們千萬要小心，一定不能入套。

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