樓市調控升級，2019年房價大局已定，未來3-5年走勢如何？

由於一季度國內房價出現了「小陽春」，從第二季度開始，房地產調控已全面升級。除了住建部約談了今年部分城市房價上漲過快的主要負責人之外，房企通過發債、信託等方式融資的渠道也已經收緊。更值得關注的是，6月開始國內房貸利率又開始由跌轉升。各地方政府正在實行「因城施策」，阻止房價非理性上漲，防控系統性金融風險。

按照現在的金融嚴監管的情況，是逼著所有的房地產企業賣房自救，過去的大量融資光利息的壓力就太大了。所以，在這種情況下，未來三五年房價下降的可能性最大。筆者現在給幾家房地產企業解決問題的辦法是：一邊通過市場化的產業基金融資降低融資成本，一邊降價賣房，爭取早點賣光原來的房子，再重新用產品金融化來蓋房子，再通過向金融地產轉型升級，與地方政府合作打造產業集群拿到更低的地價，然後通過資本運作獲得更高的利潤。

所以，未來樓市將呈現幾家歡喜多家愁的格局，三四線城市房價很難支撐得住，而要下跌。一線城市則很難控制得住，會上漲。尤其是深圳，上漲的潛力最大。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！