宰相也租房？古代房價究竟有多高？
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相比於唐宋兩朝，明清兩朝的首都房價算是大眾能承受得起的了。
最近如果沒看《長安十二時辰》，
中午在食堂吃飯都沒得聊呢。
這部被花式誇讚的熱播劇，
以精美考究的服化道
再現了一千多年前的盛世長安。
圖片來源：視覺志
長安城採取了嚴格的左右對齊布局
縱貫南北的朱雀大街，
城內南北11條大街，
東西14條大街，
把居民住宅區劃分成了整整齊齊的110坊，
形狀近似一個圍棋盤。
唐長安城裡坊碑刻里坊和東市鳥瞰復原圖
白居易曾有詩云：
百千家似圍棋局，
十二街如種菜畦。
可是聽說文豪白居易本豪，
住在棋盤外呢。
還是租的。
文 | 鄭雲鵬
俗話說，安居樂業。安居才能樂業，然也。衣食住行，人生四大事，件件少不了。今天各地熱門城市房價驚人，也許很多人傾其一生積蓄，也難以買到大城市的一套房，更遑論首都北京的驚人房價。
那麼問題來了，如果穿越到古代，你想在京城買套房，需要準備多少錢？
這是個有趣的話題，當然朝代不同，答案也不同。就讓我們以中國歷史上最有代表性的四大王朝——唐、宋、明、清為例，來說說首都房價問題。
圖片來源：微博@長安十二時辰官微
「九天閶闔開宮殿，萬國衣冠拜冕旒」，大詩人王維筆下的長安大明宮何等氣派。大唐以包容萬邦的氣魄傲視天下，作為首善之區的長安不僅是大唐帝國，同時也是當時世界上最大的城市。當時世界上靠前的三座城市是：唐帝國長安城、東羅馬帝國君士坦丁堡、阿拉伯帝國巴格達。長安的規模是同時期君士坦丁堡的七倍，巴格達的六倍多！長安人口最多的時候超過了百萬，長安無疑是當時世界的中心。
這樣一座超大城市的房價如何呢？
別人咱不說，單表那大詩人白居易。他二十九歲中進士，三十二歲成為秘書省校書郎，他當時月薪一萬八千文，大概摺合人民幣八千元。這在當時也算高薪了，可是他還是買不起房，只好暫時在長安東郊長樂里租了四間茅屋作為居處。但是這樣一來，上班就遠了，白居易只好又租了一匹馬作為代步工具，另外又僱用了兩個保姆。這樣一來，他每月要開銷七千五百錢，剩下的錢存起來用於買房。結果存了十年，還是買不起房。鬱悶的他寫下了「遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身」的詩句。瞧瞧我們的大詩人被長安的高房價逼的，都開始羨慕蝸牛和老鼠了！
圖片來源：微博@北斗北工作室
白居易覺得長期租房不是辦法，於是他到陝西渭南縣買了一處宅子。好在這地方算是京畿地區，白居易平時上班就住在單位宿舍，節假日就回渭南的房子里住。這類似於今天在北京上班的白領們，很多人在市內買不起房，只好在京郊或者河北買房。直到五十歲時才靠積攢的錢在長安買下了房，也就是為了長安這套房，白居易整整奮鬥了十八年！
另一位大文豪韓愈，做官做到了京兆尹的位置，也就是相當於今天的北京市市長，就是這樣還整整攢了三十年的錢，才在長安置辦了一套房子。
那到底具體房價如何？根據唐玄宗時一份朝廷拍賣房產的記錄，一套包括三十九間房間的別墅，摺合十三點八萬文，換算成人民幣大概是四十萬元。數字看起來不大，要知道古代物價水平比現在也低，錢幣的購買力高多了，所以這個價格對唐代人來說可不低！如果不是當官或者經商的富人，終其一生，根本不可能在京城長安買房的。
《清明上河圖》（局部）
一幅《清明上河圖》刻畫出了北宋都城開封的繁華富庶，作為當時世界上人口最多、規模最大的城市，開封的房價之高無疑是驚人的。
御史中丞翁彥國曾經說過一句話：「京師縱得價錢，何處買地？」意思是宋朝的首都開封土地緊張，就是有錢都不一定能買得到「宅基地」。
宋徽宗時，開封一棟普通住宅房價就要 9400 貫，這價格是唐玄宗時代長安房價的 3 倍多！北宋 9400 貫換算成人民幣相當於 150 萬元。這個價格有多高？看看下面幾個大文豪的京漂生活就知道了。
歐陽修從二十一歲進京趕考一直到三十八歲官做到知諫院兼判登聞鼓院的位置上，也相當於今天的副局級官員了，可還是買不起房，只能在京城租房。後來他寫詩回憶起自己的京漂生涯：「嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里閭。鄰注涌溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦。」這首詩寫盡了歐陽修在開封租房時不堪回首的悲苦往事。
再看著名的大文豪蘇東坡，他們父子三人在有了官職和俸祿之後，依然買不起開封的房，只好在西郊租房。蘇東坡後來收下四個弟子——秦觀、張耒、黃庭堅、晁補之，他們並稱「蘇門四學士」。這四位在京城開封也買不起房，只好靠租房度日。
北宋開封府圖
宋太宗時的詩人王禹偁，就用一句話描述了開封不動產的昂貴程度：「重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價。」而朱熹在說到北宋開封房價時，也說：「且如祖宗朝，雖宰執亦是賃屋。」看看，就是宰相一級的官員都有在開封租房的！9400 貫的房價對普通的宋朝人來說，更是天文數字。洪邁《夷堅丙志》記載，一個沒有技術的青年農民出外打工，每月能掙900 文，還不到一貫錢。《宋會要輯稿·食貨篇》記載，宋太祖時國營紡織廠「綾錦院」的熟練女工每人每月能領工資兩貫銅錢。
《歐陽修全集》第 153 卷收錄了一封歐陽修寫給大兒子歐陽發的信，提到歐陽修家裡雇的幾個男僕的工資，每人每月 5 貫銅錢。這樣一換算下來，歐陽修家的一個男僕，不吃不喝靠自己的工資，一百五十年才能買一套開封的普通住宅；綾錦院的熟練女工不吃不喝四百年才能靠工資買開封的房子；如果是沒有技術的農民工，他得不吃不喝八百年才能買得起！由此可見，北宋京城房價之高可謂歷朝之最了。
明代《北京城宮殿之圖》 圖片來源：中國數字科技館
明朝首都北京的房價如何？崇禎十三年，北京有個普通百姓傅尚志賣房，「破瓦房一所，系邊房，前後共五間，坐落南城正東坊二八鋪，三面議定時值價銀三百一十二兩整。」北京南城五間破瓦房，賣了三百多兩銀子，也就是相當於現在 20 萬元人民幣。如果是小戶型的京城普通住宅是八十多兩白銀，大概 4.8 萬元人民幣，而明朝一個七品縣令的年薪大概有三百五十兩，也就是說買一套普通住宅對一般官員來說都是沒有什麼壓力的。曾經有一位清官海瑞，他在京城沒有買房，靠租房度日。那個時代清廉如海瑞，當然也是特例了。
清乾隆十二年至三十九年間《北京內城圖》圖片來源：中國數字科技館
清朝北京房價也不是太高。乾隆十二年，北京內城西北角太平湖東七間半 85 兩，相當於現在 12750 元。乾隆十三年，北京內城新帘子衚衕，四間瓦房 70 兩，相當於現在 10500 元。也就是說清代一個小小的七品芝麻京官，年薪為 31 兩白銀。省吃儉用刨去生活開支，大概三年收入也足夠在京城買一套私宅。
在古代首都買房置業，各個朝代情況不同，相比於唐宋兩朝，明清兩朝的首都房價算是大眾能承受得起的了。
本文轉自公眾號：東方出版社
（本文僅代表作者觀點，不代表本號立場）
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