不上市公司除了華為，其實還有萬達，如果它上市王健林將重奪首富

最近萬達體育將在美國上市的消息引起了不少人的關注。萬達體育預計將在7月26日在美國上市，計劃融資5.75億美元。

最近兩年許多人都在看低王健林。不過最近一段時間，王健林通過了一系列的表現再次證明了自己。王健林在短短几個月內重回文化旅遊行業，並且砸下了1千多億。最近王健林又操作萬達體育去美國上市，可以說萬達的發展勢頭越來越好。

從2017年丟掉中國首富寶座開始，王健林已經連續3年無緣中國首富了。不過其實王健林還有一招殺手鐧。那就是把萬達最值錢的資產上市。這個資產就是遍布全國的3百座萬達廣場。

說起不上市的公司，許多人可能會想到華為、太平洋建設、老乾媽這些公司。許多人總是把萬達給遺忘了。萬達是一個龐大集團公司，目前總資產是6千多億，去年營收是2千多億。

萬達集團主要分為商管、文化、地產跟投資。王健林目前已經大舉在去地產化，為了萬達最重要的資產就是商管跟文化。比起文化產業來說，商管部分萬達已經非常成熟了。萬達廣場就是屬於萬達商管。

王健林曾經在幾年前把這個公司去香港上市，不過隨後王健林又認為價值被香港股市低估了，於是又從香港退市了。所以目前其實萬達商管是屬於非上市的企業。目前王健林已經在全國布局了3百座萬達廣場，每年的租金高達200多億。目前王健林還有大量的在建的萬達廣場。隨著數量的增加，還有人流的增長，萬達廣場的總體租金將在幾年後引來一次大爆發。

有人預計5年之後，王健林的租金收入可以達到800億一年。如果王健林願意重新把萬達去上市，那麼王健林就將有望重奪中國首富的寶座。

不過目前來說，王健林並不急於如此。最近兩年王健林處理掉了不少資產，減輕了不少負債。同時王健林又引入了蘇寧、融創等戰略投資者，目前王健林暫時是不缺錢。王健林不僅僅不缺錢，而且還有大把錢在投資，短短几個月就砸下了上千億就是最好的證明。

王健林目前的布局是非常聰明的，預計到今年萬達就將全面退出房地產市場。王健林自己也說了萬達不會再開發一平米的房子。目前萬達的主業是商業地產跟文旅產業。

商業地產的模式其實跟房地產完全不一樣。商業地產最重要的是運營，通過運營讓物業的價值持續增長。租金又可以提供穩定的收入。商業地產其實受到電商的衝擊並不是太大。因為現在的城市綜合體不單單是賣服裝而已。萬達廣場裡面就有電影院、餐飲、兒童娛樂等等，這些都是不能在線上完成的消費。從大環境來看，商業地產在中國潛力還沒真正爆發。

以香港為例，幾乎滿大街隨處可見商業中心，最好的海港城一年就可以收租100多億。如果萬達廣場的價值持續深挖，未來的租金非常可期。

這個模式可比那些做房地產的富豪安全得多了。現在許多城市都非常歡迎王健林去開發萬達廣場。一個是可以提高城市品位，第二個是可以給當地帶來稅收。比起來官方對於房地產的態度就不一樣了。房地產是把房子賣完了就沒了，收租則是年年都可以收的。即使最後發展得不好，物業還在自己手裡，物業還可以一次性打包出售。

文旅產品目前還是一個方興未艾的階段。不過其實不管是商業地產還是文旅產品，其實核心都是地產。不同的就是一個是用來蓋商業中心，另外一個是用來蓋文化旅遊項目而已。

以目前王健林的布局，即使萬達不上市，他也非常有可能在幾年之後重奪中國首富的寶座。王健林的成功並不是偶然，甚至是必然的。王健林是一個極度自律的人，王健林沒有任何的壞習慣，創業以來他幾十年如一日。不上市公司除了華為，其實還有萬達，如果它上市王健林將重奪首富，其實單單是王健林的自律，就沒有幾個企業家可以做到。

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