清代京官為何大多選擇租房？窮是一方面，關鍵還有其他原因

買房貴、租房貴是如今北漂一族面臨的最大壓力之一，這種情況其實在清代就已出現。乾隆盛世時期，京城已經是人口超過百萬的國際大都市，大量的富商巨賈雲集京城，加上數量眾多的王公貴族和在朝京官，住房貴的問題自然也就不可避免了。

富商巨賈有錢，王公貴族有權，對於他們來說住房就不是什麼問題。尤其是王公貴族，那都是享有住房補貼的，宅邸也是皇帝欽賜。而對於眾多的漢族官員們來說，處境就較為艱難了。

清代京官最為顯著的一個特點就是窮，當然那些身居高位或是占著肥缺的另當別論。大部分三品以下的京官日子過得確實不富裕。按照規定，京官只拿俸祿和祿米，雍正以後又有恩俸，但這點微薄的薪水連養家糊口尚且不足，要想置辦房產無疑是痴人說夢。

朝廷在住房問題上是有明確規定的，京官在住房上不享受補貼。而且漢族官員本地者居少，大多為外地人。這一點和滿洲官員不同，他們是旗人，早在清軍入關時，順治帝就給了他們一大波福利，不光分了房子還有大量土地。因此，對於旗人官員來說，再不濟也有自己的房產。

漢族官員除了個別人享有皇帝的賜第外，解決住房問題的無非就是兩個辦法，一是自建，二是自購。但前提都得有足夠的財力，要不家境殷實，要不就是皇帝寵信，再者就是灰色收入多。康熙年間，高士奇、徐乾學等漢官都有自己的房產，乾隆年間也有不少高級漢官擁有房產，這種情況較為少見，因為京城寸土寸金，一般外來的京官很難有如此雄厚的經濟實力。

因此，租房對於廣大京官群體來說是最為適合的辦法。清代的京官流動性較大，很多人任期一滿就會升轉外放，有的年老回籍，還有的是父母去世，須回籍守制，總體來說，一頭扎在京城十餘年、數十年的並不多。因此，租房是京官的最佳選擇。

和一般外地到京城謀生的普通百姓不同，京官租房還是頗有講究的。首先要考慮的還是體面，不管怎麼說，好歹也是朝廷命官，房子太小、太舊配不上官制威儀，蝸居就更無法接受了。因此京官雖然俸祿不高，卻多要租住大宅，再不濟也得要一套像樣的四合院。如果條件允許的話，有一個花園的宅子就更加理想了。

其次是京城房子周轉率高。京官租房也是要根據身份地位來的，比如一個七品官，也就夠租個四合院。但隨著官階不斷上升，辦公地點的不斷變化，收入水平的不斷提高，因此對住房也就又不同的需求。尤其是對於那些仕途順利的官員來說，幾年搬一次家或是一年搬幾次家也是常有之事。

第三是住的地段要講究。清代的旗人住在內城，漢人住在外城，這一點是無法克服的。但即便是在外城，地段也分三六九等，京官們最喜歡的地方就是宣武門外地區，尤其是宣武門南側以及菜市口的南部。

說起來也是有原因的，一來是清代的六部均設於正陽門內，宣武門離正陽門不遠，在此居住上朝辦公都很方便，少了奔波之苦；二來是這裡的文人之氣最濃，因為每到鄉試、會試之年，南北士子進京，走的路線是有盧溝橋入廣安門，落腳處都在宣南附近；三來是宣南地區地廣人稀，風景不錯，明代時就留下很多官宦舊邸，可供京官租用，通俗的講就是有不錯的房源。

第四點也是最為重要的一點，封建時代官員多有迷信，住房一定要講究風水。就拿菜市口大街的繩匠衚衕來說，這裡曾住過數十位重要人物，如徐乾學、洪亮吉、畢沅、陳元龍等人都曾寓居於此，晚清就更熱鬧了，李鴻藻、龔自珍、左宗棠、劉光第、蔡元培等人都住這裡。

之所以繩匠衚衕有如此名氣，據說這是北京風水最好的地方之一，是最能出鄉試、會試主考官的地方。據考證，住在這裡的京官，一多半都當過主考官，這麼好的風水，誰不想沾個光呢。

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