中部小城房價飛漲，一套房半年漲25萬，當地人不吃不喝需攢5年

文 | AI財經社 實習生 孫浪

編 | 鹿鳴

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洛陽，成為了房價上漲的領跑者。

7月15日，國家統計局發布2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月有63城新建商品住宅價格環比上漲，較5月減少4城。其中，洛陽以2.5%的環比漲幅高居榜首。

AI財經社通過梳理2019年上1月至6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況統計數據，發現，洛陽1月至6月環比持續上漲，且6月環比漲幅為半年來最高。洛陽6月環比漲幅也是半年來70個大中城市商品住宅銷售價格環比漲幅最高的。

洛陽「房貴」

安居客數據顯示，「洛陽房貴」的現象正是從今年1月開始出現的。

在2019年1月，洛陽新房均價為6314元/㎡，在此前近三年時間裡，洛陽的新房房價一直在5000元至6000元/㎡區間浮動。但到了2019年6月，洛陽的新房均價已經達到了8871元/㎡。

按照這一價格，如果洛陽城區的購房者要買一套100平米的新房，在半年內就需要多掏25.5萬元。

二手房產均價也在上漲，達到了8250元。半年上漲了512元。意味著年初在洛陽買了100平的房子，年中出手能賺5萬多元。

根據河南省統計局發布的數據，洛陽市2018年就業人員平均工資為52557元，這意味著，洛陽居民若是在時隔半年之後買下一套100平米的房子，起碼拿出自己不吃不喝5年攢下的積蓄。

不僅如此，據國家統計局數據顯示，洛陽在3~6月份全國房價指數環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位。這表明洛陽的房價增長速度還在不斷加快。

對於洛陽房價近期的走勢，上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，這主要有兩方面的原因，第一，隨著大城市對樓市加強了調控，房價漲幅得到控制，在這一背景下洛陽的表現相對較為突出。第二，就河南省內而言，洛陽排在第二，城市規模和需求量依然存在，相應的改善型置換需求也一定程度上推動了價格的上漲。

洛陽「地王」

洛陽房價上漲與它這兩年頻繁高價的土地拍賣脫離不了關係。2018年的8月，洛陽地王記錄接連被刷新。

2018年8月1日，位於洛陽市洛龍區長夏街與展覽東路交叉口東北角的地塊，經過1個小時41分鐘126輪競拍，最終以924萬元/畝，被洛陽浩德安瀾置業有限公司拍下。成為洛陽地王。

2018年8月2日，位於洛龍區長夏門街與展覽路交叉口東南角地塊，被河南省中成房地產開發集團有限公司拿下，土拍成交價930萬元/畝，比昨天的「地王」高出8萬元/畝。

緊接著2018年8月3日，位於西工區光華路與唐宮中路東北角地塊，被洛陽信德置業有限公司拍下，成交價格1358萬元/畝。相比8月2日，直接高出388萬。

2019年5月22日，洛陽土地拍賣再次成為當地熱點。拍賣土地位於洛龍區香山路與定鼎門街交叉口東南角，北側為金科綠都·天宸與天鴻君邑，南側為香梔花園。參與競拍的大多為全國知名房地產公司，保利、新城、碧桂園等。

該地塊面積約為66666.67㎡（100畝），起拍價600萬元/畝。經過382輪報價，最終由碧桂園拍下，成交價為1401萬元/畝，樓麵價7012元/㎡。

土地成本高昂導致房價持續上漲，而大部分的當地居民收入卻無法支撐購房的支出。這樣的矛盾需要政府來進行調控。

房價新增長趨勢

除了洛陽之外，西安也成為房價漲幅的領跑者之一。在6月的數據中，西安新房價格同比漲幅達到25.2%，位居70大中城市之首。而在上月，西安房價的環比漲幅成為了全國第一。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出，西安的案例反映出，部分二線城市在實施人才新政後，房地產市場出現異動。這類城市也將受到政策的「重點關照」。

從2018年12月到2019年6月，西安新房價格同比漲幅已連續7個月領跑70大中城市。由於房價漲幅過大，今年6月20日，西安曾發布調控政策，將新落戶居民的購房門檻設置為「落戶滿1年，或連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）」，同時將非戶籍居民的購房門檻提高為五年社保或納稅證明。西安還將臨潼區納入住房限購範圍。

西安房價的高速增長使得政府對此進行了一系列的調控，而洛陽市在未來也會存在調控房價的可能性。

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