房價「只漲不跌」？3個理由站穩腳跟，我卻有不同觀點

房價「只漲不跌」？3個理由站穩腳跟，我卻有不同觀點

中國的房價高嘛？答案很清楚：這對大多數人來說太高了！越來越多的年輕人開始擔心自己買不起房子了，憎恨高房價。在國際上，房價收入比在4-6之間，也就是說，一個家庭可以在4-6年內下買一套普通的房子，但在2018年，中國的房價收入比平均高達9.3，一、二線城市可能會更高。甚至達到了20以上。

首期付款要花上30到50年的時間，很多北漂要花上半輩子才能買到一個很小的房子了。同時，富人能擁有十幾個甚至幾百個房子。這樣的房地產發展是不健康的更令人痛心的是，儘管形勢已經惡化到這樣的程度，仍有一批專家永不停止地主張房價不會下跌。

總之，這些專家的理由基本上可以總結為以下三點：第一，國家正處於經濟發展的關鍵時期，房地產不能下跌。二是城鎮化繼續推進，住房購買需求不斷增加，房價會繼續保持良好勢頭。第三，銀行，開發商，中介機構，當地人和購買房屋的人不希望房價下跌，房價略有下降。有人會阻止它。

這是真的？我看到了不同的發展趨勢：

首先，隨著「城市化進程繼續，農民工需要在城市買房」的邏輯是站不住腳的。由於目前房價過高，超出合理水平，農民買不起。在過去，農民工買房確實創造了需求，但他們的口袋已被徹底挖空。很多人因為買房子背上了巨額債務，依靠他們繼續支持房價是不可行的。

其次，我國的住房已經嚴重過剩， 中國有多少空置房屋？西南財經大學中國家庭金融研究中心於2018年12月21日發布了「2017年中國城市住房空置分析」。根據該報告，2017年中國城市地區約有6500萬個空置住房，住房空置率高達21.4％。這一數據在業界已達成共識。空置率還能維持在高位嗎？

答案是否定的，因為國家已經注意到這方面的重要問題，並開始研究和制定空置房的空置稅。這種稅很有可能在不動產稅之前實行。無疑對降低房價和租金有很大的好處。一方面，大多數家庭都不缺房子。在過去的幾年裡，許多家庭至少有1-2套公寓。儘管許多人在大城市努力工作，他們仍然在三、四線城市購買了房屋。慢慢的房地產就會回歸正常。

換句話說，房地產的未來發展將回歸居住的主要焦點，雖然不可避免有人對房地產進行投資，但是更多的住房問題將得到圓滿解決，房地產將不再是人們追求財富的工具。

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