中國買家從加拿大撤資後，全球買家離開，加國或面臨「經濟災難」

曾幾何時，到加拿大投資是全球投資者非常普遍的現象，加拿大也一度被稱為世界上資產最安全的地方。然而今天，情況卻發生了反轉，加拿大營商環境不斷令人擔憂，加拿大也變成令全球投資者感到不安，並加速撤離的地方。

一方面，隨著加拿大石油和農產品出口遇到空前阻滯，加拿大經濟預期持續不樂觀。以農業為例，加拿大統計局2018年農業收入報告報告顯示，2018年加拿大農業凈收入下降近21％，達到116億美元，這是加國農業經濟史上最大降幅之一，加拿大金融郵報稱，這將嚴重影響加拿大的整體經濟。

另一方面，加拿大過去高度依賴債務經濟模式，2018年加國家庭債務收入比達到179%,創歷史新高，更是達到發達國家最高水平。往往債務經濟模式是建立在良好營商環境，全球投資者不斷投資基礎上的，並且這一經濟模式與全球買家的投資規模也呈現出相輔相成的特點。

但是，隨著全球買家不斷減少和撤離加拿大樓市為象徵的加國資產，加拿大的債務經濟模式或也不可持續。這樣一來，對加國樓市又構成了陷入新困境的拖累，進而形成加拿大經濟的惡性循環。應該說，加拿大是高度依賴經濟全球化非常明顯的一個市場。

因此，一旦加拿大經濟打破市場規律，或面臨滿盤皆輸的可能。事情的最新進展是，路透社7月16日報道，加拿大房地產協會數據顯示，6月加拿大房屋的轉售量比上個月下降了0.2％。而在此之前，加拿大央行收緊抵押貸款規則和加息已經打壓了加拿大曾經炙手可熱的房地產市場。

值得注意的是，加拿大央行近期並沒有明確的降息意向，並表示，將基準利率維持在1.75％不變。而在美元不斷釋放寬鬆的預期下，以及全球或進入寬鬆貨幣階段的情況下，這使得加拿大經濟或將持續面臨全球資本的撤退。

再加上我們前面提及的加拿大營商環境，以及加國經濟綜合表現等諸多不利的因素，全球投資者對加拿大資產或也將加速拋棄，並離開加拿大。

加拿大媒體Renx近日報道稱，根據一項報告發現，亞洲買家在溫哥華的投資在2018年降至近3.5億美元，而前兩年每年超過10億美元。也就是說，亞洲買家在加拿大一個地區的投資就大跌了近70%，而溫哥華此前一直是亞洲買家最為青睞的加拿大城市之一。

該外媒稱，全球許多買家都在努力對加拿大樓市保持警惕。世邦魏理仕則預計，不列顛哥倫比亞省正在考慮的其他措施也嚇跑了外國投資者。值得注意的是，該省不久前提出了32項建議，旨在解決溫哥華及其他地區的房屋所有權和租賃危機。而同樣的景象還在安大略省的多倫多市場出現。我們曾提及，在2018年時，加拿大多地高端獨立物業銷售急速下行，多倫多在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。

值得注意的是，大溫哥華房地產委員會警告曾在2018年底時稱，由於包括中國投資者在內的外國買家提前撤離，缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％）。而艾伯特大學報告顯示，中國買家在加拿大的投資正下降。

比如，在2018年，中國人對加拿大的投資額從2017年的84億加元（約441.8億人民幣）下降到2018年的44億加元（約231.4億人民幣），相當於中國買家去年在加拿大投資減少了約210.4億元人民幣，減少近50%。而據多倫多大學羅特曼管理學院最新數據表明，包括中國買家在內的外國投資減少已經使得加拿大經濟每年損失近100億美元（約687億人民幣）。

無獨有偶，華爾街日報在2019年年初的時候就報道稱，作為加拿大樓市的主要買家，中國投資者會持續從加拿大樓市中撤出。而事情的最新進展是，彭博社本月也報道稱，中國投資者正在加拿大等樓市中撤出。

由於中國投資者在加拿大樓市和經濟中過去發揮的重要作用，知名基金經理Devlin對加拿大經濟發出警告稱，如果中國投資者（買家）決定離開溫哥華等加拿大的住房市場並開始出售房屋，誰還會重新介入加國樓市呢？

分析認為，隨著中國買家持續從加拿大樓市等加國資產中撤出，全球更多資金或也將加速離開加拿大，而東移。路透社曾對此表示，這對於高度依賴外國人投資的加拿大而言，或是一場不可避免的」經濟災難「。（完）

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