宅基地使用權能轉讓嗎，什麼情況下不能轉，轉讓後戶主怎麼變更？

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農村宅基地的問題，對農民而言是非常重要的，他們很關注這方面的問題。在他們的提問當中，就宅基地轉讓和繼承等問題出現是最多的。其實關於宅基地的文章，網路上就特別多，很多問題都已經單獨的拿出來介紹過，所以小編就想要講講關於宅基地的使用權在轉讓上的內容。雖然現在的農村，一戶一宅已經出現很久，但我們還是能夠看到很多人都知道，農村裡大部分人都不僅僅只有一塊宅基地的，為了不會被收回，肯定就想辦法把使用權轉出去。宅基地使用權能轉讓嗎，什麼情況下不能轉，轉讓後戶主怎麼變更？

那麼，對於農民所提問的，宅基地使用權能轉讓嗎，什麼情況下不能轉，轉讓後戶主怎麼變更？接下來我們就看看今年頒布下來的政策究竟是怎麼說的。

一、農村宅基地使用權到底可以轉讓嗎？

「一戶一宅」這個原則，單純從名字上面就可以知道，一戶農村家庭，就只能擁有一處的宅基地，並且在面積上，也有一定的限制。當然，在原則面前，還是有特殊的情況在，農戶想要繼承兩處或者是以上的宅基地，對於的宅基地肯定是想要進行轉讓，而宅基地最終的歸屬是在村集體的手上，村民就只有使用權，轉讓也只是在轉讓使用權。這個轉讓並不是說不能夠轉讓，可是不能夠隨隨便便的轉讓，滿足轉讓條件，而那個人新戶主沒有宅基地，那就是可以轉讓。

二、農村宅基地使用權的戶主怎麼變更？

想要進行戶主的變更，那可是有條件的，基本條件的話，就必須是農村戶口，而且是確切的當地農村人，申請人及其宅基地符合原則。接著就是權利人，所有的轉讓都需要進行登記，需要有法律的依據，當法律生效了之後，才能夠進行後續的房屋坐落和面積增減。雙方要是都符合條件，帶著自己的戶口本還有各種身份證，都能夠進去諮詢。

三、在什麼情況下，宅基地的使用權不能轉讓？

1.轉讓雙方沒有經過當地村集體的批准；

2.轉讓雙方有一方是沒有農村戶口的，然後城市的戶口不允許進行購買；

3.受讓方不屬於同村人，同時也不具備宅基地的分配條件；

4.如果房屋產權是有幾個人一起擁有的，那擁有人並沒有全部同意，其中一兩個人同意擅自轉讓的，最終的結果還是不成功；

對於宅基地轉讓，涉及的方面有很多，所有轉讓是需要非常謹慎的，農民朋友一定要注意，不然就會造成損失了。

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