251億：上海地產首富豪賭長興「太湖龍之夢」
浙江湖州長興縣，一座名為「太湖龍之夢」的旅遊新城露出了地表。
這一旅遊綜合體，投資達251億元，號稱規模4倍於上海迪士尼樂園，包括6家星級酒店、13座劇院、1個太湖古鎮、1個野生動物園、1個馬戲城和盆景園、7個主題樂園、3萬平方米會展中心、5000畝濕地公園，總佔地面積11600畝。
長興「太湖龍之夢」
項目投資者是祖籍浙江紹興，出生於江蘇南通，發家於上海的地產富豪童錦泉。
既是隱形富豪，說名字也未必有太多人知道，但他是上海長寧龍之夢、虹口龍之夢、閔行龍之夢背後的老闆，名字是否為人熟知也就不重要了。1994年，童錦泉創辦上海長峰集團，2019胡潤全球房地產富豪榜中，上海有12人上榜，他是上海地產首富。
01
1955年，童錦泉出生於江蘇南通啟東市寅陽鎮江夏村，他的父母在村裡老街上開了一間蠟燭店。家中兄弟姐妹9個，他讀到小學5年級就輟學了。父母給他20元，讓他當學徒做篾匠，做了篾製品到街上售賣，一年多就賺了50元。
童錦泉在工地
1971年，他買了一箱蜜蜂，做起了「養蜂人」，7年以後，賺到了5萬元。很快，他發現市場上體育用品短缺，就用積累的5萬元購買生產設備，製造乒乓球板、羽毛球拍、籃球、排球、護膝等運動器材。到80年代末，他已經積累了400萬元。
1992年，童錦泉轉戰上海，進入地產行業。其中原因，有兩種說法。一是說他有位在上海從事房地產工作的姐夫為他引路，建議他將事業重心轉到上海。一是說他有一次在香港買了一本書，裡面有香港富人排行榜，他發現大多數富人都從事地產行業，於是下決定離開當時的「小行業」，轉入可以誕生大富豪的地產行業。
因為本錢還不太大，他的發家起源於炒房，或者說就是一名來自南通的炒房客。初到上海，他以93萬元買進3套房子，一個月以後以120萬元賣出，凈賺了27萬元。這是他做篾匠學徒以來，「賺的最輕鬆、最快意的一筆收益」。
從此一發不可收拾，不到兩年時間，他通過倒賣房產，賺了2000萬元，開始有能力在上海買地，參與舊城改造。他成立了長峰公司，開發了長峰中心、暢園等房地產項目，直到競得長寧龍之夢地塊。
「獨角獸小報」在《蘇州「秋褲樓」背後的男人》一文中，引用過江蘇地產富豪楊休的兒子的一句話：「現在有錢的企業家，不管他怎麼跟你吹牛說自己以前做了多少事，辦了多少實業，你都不要信。因為最後讓他發家的一定是房地產，幾乎沒有例外。」
這句話有點狠，但挺准。
02
據說，大約在1997年，童錦泉就拿到過長寧龍之夢地塊的開發權。
但當時他沒有開發，因為政府覺得他的企業還不怎麼有名，萬一交給他，做砸了怎麼辦？政府讓他與一家國企一起開發，他沒答應，只好將土地權轉讓。2001年，這一地塊再次招標，童錦泉又參與了，這時他的公司已經開發了多個項目，加上領先的「交通＋商業」概念，最終得償所願。
回憶起這段失而復得的經歷，童錦泉說：「如果當初就放棄這個夢想，也就不會有今天的龍之夢誕生。所以，人生目標是不可以輕易改變的。」
人生目標是不是可以輕易改變，其實沒有確定的答案。有人改變了，成了。有人改變了，敗了。但一塊地在一個人手上進進出出，確實蠻傳奇的。
龍之夢之後，長峰的開發模式從「開發售出」變成「持有經營」，即開發建設物業之後，自己持有並經營。
2005年，長寧龍之夢開業，百貨、美食、書城、超市、百貨等都由童錦泉自己的公司經營，為此專門成立「龍興」、「龍旺」、「龍強」、「龍盛」、「龍之夢」5家公司，連起來就是「興旺強盛龍之夢」。
長寧龍之夢
上海之外，他還開發了成都龍之夢新城、瀋陽龍之夢亞太中心、西安龍之夢新城。這麼多年，這些項目為他帶來了充沛的現金流，據說上海長寧龍之夢每年能貢獻近10億利潤。
2015年，他的朋友陳妙林（中國最大的民營五星級酒店集團開元旅業創始人）告訴他，長興有個地方適合蓋酒店，於是一起到長興圖影旅遊度假區考察。「我一看這個山清水秀的地方就覺得不僅能蓋酒店，更適合做大型旅遊目的地項目，於是我接洽了當地相關部門。」童錦泉後來對媒體回憶道。
因為之前過於低調，長興當地對他和他的公司都不太了解，以至於縣領導班子都不太相信有人想在這裡投資200多億元，還不需要配置一平方米的住宅。
地產商到某個地方搞開發，配套住宅用地是慣例。「太湖龍之夢」不遠處有個著名的7星級酒店「太湖明珠」，旁邊就配套了好幾個住宅項目。
03
不同於迪士尼靠動畫IP帶動線下人流，也不同於常州恐龍園靠主題概念帶動線下人流，「太湖龍之夢」是典型的地產商思路，那就是以規模和產品的豐富性帶動線下人流。
2015年10月，「太湖龍之夢」簽約，2016年4月8日，就開工建設了，並且項目不分期，400個施工點全部一次開工，計劃千日完工。而今，6家星級酒店的11座大樓，沿弁山一線排開，成為全世界最大的酒店群，擁有2.7萬間客房。
施工現場
「太湖龍之夢」最大的特色是「以宿為主」。按童錦泉的說法，就是吸引更多遊客來住宿，帶動整個區域的旅遊，且以老人和學生為重點。「老人有充足時間且可以平衡淡旺季，而學生則可開發研學旅行項目。」
他定下了3000萬年客流量的目標，憑的是豐儉由君的消費選擇，從幾十元到上千元都有，比如住宿就有養老公寓、青年公寓以及從三星到六星不等的酒店。「太湖龍之夢」甚至要嘗試長三角客運接駁公交化，與長三角各個縣（市、區）的客運站簽訂協議，用公交化的大巴接送遊客。
2018年，中國幾大著名旅遊景區，故宮接待了1700萬人，黃山接待了338萬人，張家界武陵源接待了408萬人。「太湖龍之夢」3000萬人的目標能夠實現嗎？我們拭目以待。
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