2019上半年，魔都人民花了超350億買豪宅！
2019年轉眼又過了一（大）半了！
在你覺得「自己什麼都沒做」的這半年，
富豪們已在魔都入手1300多套均價10萬 的豪宅！
你能想像，魔都人民半年花費超350億購買豪宅嗎？
上半年魔都成交均價10萬 的豪宅足有44個，
其中均價20萬元/㎡以上的就有3個！
套均總價超過5000萬元的豪宅12個！
16區縣中，10個區有均價10萬以上豪宅成交，
浦東以13個10萬 豪宅的成績穩居第一位，
閔行3套20萬 天價豪宅上演完美逆襲，
膨脹一下，一起來看看富豪們都入手了哪些豪宅……
浦東：13個豪宅成交均價10萬
上半年，浦東不僅是均價10萬 豪宅成交數量最多的一個區，同時也是除了20萬 豪宅外，唯一一個還擁有均價15萬 、17萬 豪宅成交的區域。
湯臣一品
成交套數：3套
成交均價：223987
上半年，湯臣一品又交出了一份十分優異的成績單。5月一口氣成交了3套頂層複式豪宅，相信很多人仍然記憶猶新，平均1.72億元/套的總價，22.4萬元/㎡的單價，又一次雙雙佔據了魔都豪宅總價榜和單價榜的榜首！
地址：花園石橋路28弄
合生東郊別墅
成交套數：3套
成交均價：173594元/㎡
全盤只有70多套獨立別墅的合生東郊別墅，上半年網簽了3套，成交均價17.4萬元/㎡，平均單套總價約7883萬元，在全市上半年成交均價排行榜位居第4位。
地址：區翠柏路919弄
濱江凱旋門
成交套數：1套
成交均價：154004元/㎡
許久沒有新消息的濱江凱旋門，上半年也網簽了一套，均價154004元/㎡，成交總價約4076萬元，上半年成交均價排第五位。項目如今成交房源，仍然是2012年一期拿到的預售證，二期房源何時推出還尚未可知。
地址：浦明路688號
九廬
成交套數：71套
成交均價：131975元/㎡
位於陸家嘴北濱江，自帶百萬方配套的九廬，是近期大「網紅盤」，去年10月首批均價達近13萬元/㎡的182套房源，開盤當天幾近售罄，上半年網簽的多為開盤時成交房源，成交均價13.2萬元/㎡，總價約2350萬元/套。
地址：浦東大道1525號
陸家嘴壹號院
成交套數：11套
成交均價：123697元/㎡
位於陸家嘴北濱江的陸家嘴壹號院，同樣也是個超火的樓盤，擁有2.7公里的水岸風景，一面臨江三面公園環幕，環境好得不得了。上半年網簽11套， 成交均價12.4萬元/㎡，套均總價約2680萬元。
地址：濱江大道1399弄
銀億公園壹號
成交套數：25套
成交均價：116597元/㎡
位於花木的銀億公園壹號北側一路之隔便是世紀公園，景觀視野十分優越。項目戶型均為複式，這在上海高層住宅中十分罕見。上半年網簽了25套豪宅，均價約11.6萬元/㎡。
地址：花木路826號
財富海景花園
成交套數：25套
成交均價：116597元/㎡
在財富海景花園，幾乎每家每戶都能與江景直面接觸。超大陽台和落地玻璃門，逾40㎡的懸空大露台，即便是低區的房源，單價也分分鐘超10萬元/㎡。上半年網簽了25套豪宅，均價約11.7萬元/㎡。
地址: 浦明路258弄
九龍倉濱江壹十八
成交套數：47套
成交均價：113452元/㎡
位於陸家嘴的濱江豪宅，距離黃浦江200多米，南側是目前炙手可熱的「前灘後灘「板塊，北側是陸家嘴國際金融中心的「均好性」樓盤。上半年網簽47套，均價11.3萬元/㎡。
地址：浦明路1199弄
大華斐勒公園
成交套數：47套
成交均價：113452元/㎡
今年6月下旬才剛新推的376套疊加別墅，這次新推的房源無論是產品還是戶型，都讓人十分驚艷，如今只剩下少量房源在售了。開盤不到一個月已經網簽共47套，均價約11.3萬元/㎡，相信下半年成交數據會更加驚艷。
地址：北艾路1643弄
萬科翡翠濱江
成交套數：73套
成交均價：108662元/㎡
作為萬科30年來最高端的項目之一，萬科翡翠濱江無疑是優秀的：距黃浦江僅250米，9棟住宅全部採用玻璃幕牆設計，戶戶皆享270度景觀視野。上半年網簽共73套，在浦東10萬 豪宅中成交套數僅次於大琺朵公館。
地址：昌邑路1500號
大琺朵公館
成交套數：47套
成交均價：108042元/㎡
和大華斐勒公園同屬於大華錦繡華城一部分的大琺朵公館，上半年表現也不俗，共網簽了47套住宅，均價達10.8萬元/㎡。
地址：成山路1488弄
邑濱江
成交套數：61套
成交均價：108018元/㎡
邑濱江位於陸家嘴北外灘，距離黃浦江只有270米，北側是上海最大的遊艇母港和遊艇會所。項目打造了區域內較稀缺的小戶型產品，主力面積是103-132㎡。上半年網簽了61套，均價約10.8萬元/㎡。
地址：昌邑路607弄
仁恆公園世紀
成交套數：60套
成交均價：105119元/㎡
擁有45000㎡美式園林景觀，6800㎡的蝶形多功能中心，距離中央公園「世紀公園」直線距離僅800米的仁恆公園世紀，上半年網簽60套，均價10.5萬元/㎡。
地址: 銀融路88弄
黃浦：11個豪宅成交均價10萬
說到平均房價最高的區域，還是我們的老大哥——黃浦，上半年區域內共15個樓盤有成交，其中成交均價達到10萬元/㎡以上的達11個，是靜安區的近3倍！成交均價最高的達20.4萬元/㎡！
綠城黃浦灣
成交套數：2套
成交均價：203628元/㎡
這個最高報價曾經達38萬元/㎡，話題度一度超越湯臣一品的超級豪宅，上半年又成交了2套均價20.4萬元/㎡的房源，套均總價達8721萬元。成交均價上半年排名第三，套均總價則僅次於湯臣一品排名第二位！
地址：中山南路566弄
凱德茂名公館
成交套數：5套
成交均價：148013元/㎡
位於上海原法租界內的凱德茂名公館，周邊有蘭心大戲院、馬勒別墅、錦江飯店等各類海派老建築，繁華與底蘊並存，區位優勢無可複製。上半年網簽了5套豪宅，均價近14.8萬元/㎡，在上半年豪宅成交價榜單中排第六位！
地址：茂名南路9弄
中海建國里
成交套數：266套
成交均價：130399元/㎡
位於新天地附近的中海建國里，可以說是上半年豪宅界最大的贏家，13萬元的成交均價，成交了266套，成交總金額高達54億，不僅穩坐豪宅銷售總金額的第一位，而且還是第二名（嘉御庭21億）的2.6倍！
地址：西藏南路688弄
融創外灘壹號院
成交套數：32套
成交均價：125215元/㎡
位於南外灘的融創外灘壹號院，因為地段和濱江優勢，也算是個自帶光環的豪宅了。上半年網簽32套，成交均價12.5萬元/㎡，套均總價高達3600萬元以上。
地址：中華路518號
綠地黃浦濱江
成交套數：1套
成交均價：121278元/㎡
綠地黃浦濱江其實已經全盤售罄了，後續也再無加推，2018年報均價已經達到18萬元/㎡。上半年網簽的這套房源，成交價12萬元/㎡，總價約1390萬元。
地址：蒙自路778號
復興瓏御
成交套數：6套
成交均價：118228元/㎡
位於老西門與新天地只有500米左右的距離，復興路隧道5分鐘就能直通陸家嘴，近年來有越來越多的中高端商務人士選擇居住在這裡。上半年網簽6套，均價11.8萬元/㎡。
地址：西藏南路699弄
金外灘花園
成交套數：3套
成交均價：113051元/㎡
金外灘花園是位於南外灘的「老牌濱江豪宅」，2004年開盤，2007年就交房了，多年來成交數據中都不見蹤影，此次突然出現3套成交讓人頗感意外。項目開盤時均價約1.8萬元/㎡，如今則達11.3萬元/㎡。
地址：中山南路200弄
融創濱江壹號院
成交套數：41套
成交均價：111402元/㎡
項目位於世博濱江地段，距離黃浦江直線距離僅幾百米，社區內打造了3重秘境景觀，高區則戶戶都是江景房。上半年網簽了41套豪宅，均價11.1萬元/㎡。
地址：中山南一路500弄
五坊園
成交套數：88套
成交均價：108929元/㎡
同樣位於新天地附近的五坊園，地理位置優越，102-192㎡的戶型面積適中，開盤均價約11萬元/㎡，因為性價比較高而受到了大批購房者的歡迎。項目5月中旬開盤，僅一個多月就網簽了88套，成交均價10.8萬元/㎡。
地址：陸家浜路821弄
淡水灣花園
成交套數：9套
成交均價：107806元/㎡
2005年開盤的資深豪宅，新天地板塊的區位優勢就不用多說了，綠化率還高達42%！如今這個區位10萬左右價位算得上十分親民。項目上半年網簽9套，均價10.8萬元/㎡。
地址：馬當路588弄
綠地海珀黃浦
成交套數：9套
成交均價：107806元/㎡
綠地海珀黃浦距黃浦江直線距離1.3公里左右，2公里範圍內有日月光廣場和田子坊等核心商區。項目2015年開盤均價就已經達10萬元/㎡，目前已經售罄，上半年網簽9套房源，成交均價約10.8萬元/㎡。
地址：南車站路169弄
靜安：4個豪宅成交均價10萬
雖說老靜安的房價一直都是上海各區的個中翹楚，但也架不住實在無房可售啊。這次因為老閘北有3個成交均價10萬 的豪宅成交，靜安區才能在16區成交均價10萬 豪宅數上排名第三位！
華僑城蘇河灣
成交套數：7套
成交均價：142726元/㎡
華僑城蘇河灣位於蘇州河黃金位置，如今已是浦西高層住宅中的佼佼者，蘇州河、黃浦江雙重景觀視野十分震撼。上半年共成交7套豪宅，均價14.3萬元/㎡，套均總價高達5879萬元。分別位於均價榜和總價榜的第七、第九位！
地址：北蘇州路912號
九龍倉靜安壹號
成交套數：49套
成交均價：134856元/㎡
這是個1993年就拿地，2018年才首次開盤的豪宅，地理位置優越性自然沒話說，但是因為早年的住宅產品規劃遠不如現在成熟，因此戶型上還是有一些硬傷。項目上半年成交了49套，均價約13.5萬元/㎡，套均總價約3310萬元。
地址：靜安區萬航渡路398號
大寧金茂府
成交套數：40套
成交均價：113761元/㎡
2015年火爆到被譽為「上海樓市一代傳奇」的項目。是個四園五林景觀設計，英國BREEAM認證的科技住宅。4年前均價還是7萬元/㎡，如今成交均價已達11.3萬元，漲幅高達61%。
地址：彭江路399弄
聖和靜安公館
成交套數：1套
成交均價：102800元/㎡
位於閘北不夜城，如今已售完。項目上半年網簽一套，均價10.3萬元/㎡。
地址：山西北路399弄
閔行：3個豪宅成交均價10萬
2019的上半年，可謂閔行區的「高光時刻」！成交均價10萬 豪宅不僅與數量上和長寧、徐匯等區域持平，在成交價格上竟然將幾個豪宅「專區」甩得遠遠的……
古北臻園
古北臻園別墅
成交套數：3套
成交均價：206465元/㎡
2004年開盤的古北臻園，是老上海洋房與西班牙建築的經典之作，當時最高報價就達16.5萬元/㎡。今年上半年項目成交了3套豪宅，成交均價20.6萬元/㎡，套均價高達8684萬元。在成交均價榜和總價榜分別位列第二、第三位！
地址：古北路1551弄
古北壹號
成交套數：6套
成交均價：139103元/㎡
項目被稱為中國版「海德公寓」，高爾夫球場、紅酒屋、屋頂無邊泳池、私人醫療室、大尺度畫廊、全屋智能操控等配套十分高能。上半年成交6套，成交均價13.9元/㎡，成交均價排名第八，套均總價約5408萬元，排第11位。
地址：紅松東路1099弄
金臣別墅
成交套數：9套
成交均價：107280元/㎡
區域內少有的純獨棟別墅社區，除了擁有16000㎡的私家森林公園和6600㎡的湖景外，還打造了5400㎡以藝術作為主題的私人會所。上半年項目共成交9套別墅，成交均價10.7萬元/㎡
地址：金光路801弄
長寧：3個豪宅成交均價10萬
作為上海第一代國際社區誕生地，長寧古北、新華路、虹橋西郊別墅區等都是高房價的典型。多年沒有新豪宅入市的長寧，終於迎來了一個新樓盤虹康昭暉苑。但上半年全區仍僅31套住宅成交，成交套數排16區倒數第一。
淮海名邸
成交套數：18套
成交均價：128238元/㎡
淮海名邸位於新華路，2公里範圍內有交通大學、宋慶齡故居、紅坊等歷史文化風貌項目，地理位置相當不錯。上半年成交了18套均價近13萬元/㎡的豪宅，套均總價 2518萬元。
地址：安順路58弄
虹康昭暉苑
成交套數：1套
成交均價：123358元/㎡
位於內環內延安高架旁的虹康昭暉苑，是長寧區近年來為數不多的新盤，項目3月取得預售證，開盤似乎十分低調，對外報均價約13萬元/㎡。上半年網簽僅1套，成交均價12.3萬元/㎡。
地址：昭化路277弄
華山夏都苑
成交套數：3套
成交均價：100663元/㎡
一個扎堆在老式風格建築群落中的高層住宅，緊鄰華山綠地，丁香花園，可俯瞰華山路全景。高度的綠化休閑空間覆蓋率讓人有種回歸自然的閑適。項目上半年成交3套，均價約10萬元/㎡。
地址：幸福路211弄
徐匯：3個豪宅成交均價10萬
嘉御庭
成交套數：49套
成交均價：127638元/㎡
項目位於歷史悠久、文化底蘊深厚的華山路，與30年代老花園洋房為鄰的小區，有著都市生活中難得的寧靜。項目上半年成交49套住宅，成交均價近12.8萬元/㎡，套均總價達4357萬，成交總金額超21億。
尚海灣豪庭
成交套數：27套
成交均價：119727元/㎡
徐匯老牌水岸豪宅，離龍華港與黃浦江兩水相交的黃金灣岸不足百米！可眺望黃浦江對岸的世博會國家館群，視野和景觀十分優越。上半年成交27套，均價近12萬元/㎡，套均總價2568萬元。
地址：凱濱路18弄
雲錦東方
成交套數：17套
成交均價：100880元/㎡
雲錦東方位於徐匯濱江「藝術館大道」旁，產品全部為480㎡左右的大平層，奢華尺度全上海罕見。上半年網簽了17套均價10萬 的豪宅，套均總價高達4353元，在套均總價幫排第十四位。
地址：龍蘭路388弄
楊浦：2個豪宅成交均價10萬
中建大公館
成交套數：2套
成交均價：127542元/㎡
項目邊上就是新江灣城945萬㎡的原生濕地，環境優越，附近都是上海乃至全國優秀的高等學府。項目上半年網簽2套，均價約12.8萬元/套，套均總價5257萬元。
地址：政和路538弄
綠地海珀璞暉
成交套數：2套
成交均價：123242元/㎡
這本是一個2014年就清盤了的住宅，目前官方對外已經無房在售。但上半年還是網簽了2套，均價12.3萬元/㎡。
地址：國泓路818弄
虹口：2個豪宅成交均價10萬
瑞虹新城悅庭
成交套數：2套
成交均價：116472元/㎡
瑞虹新城悅庭已經基本售罄了，後續8期天悅郡庭即將上市。上半年項目共網簽2套，均價11.6萬元/㎡。
地址：瑞虹路368弄
珠江鉑世外灘界
成交套數：109套
成交均價：100844元/㎡
項目所在位置，被稱為「上海黃金三角」，1000米左右可達外灘、陸家嘴和北外灘三大黃金CBD，步行15分鐘就能到達外白渡橋、W酒店等。項目上半年成交109套，成交均價10萬元/㎡。
地址：衡水路89弄
普陀：2個豪宅成交均價10萬
高尚領域
成交套數：75套
成交均價：112206元/㎡
李嘉誠上海最後一個大型項目，總建面117萬㎡「高·尚領域」綜合體的住宅部分。項目5月下旬開盤，對外報均價約9萬元/㎡。截止6月底共網簽了75套，成交均價卻意外高達11.2萬元/㎡。
地址：禮泉路700弄
沁和園
成交套數：1套
成交均價：100629元/㎡
項目位於長風板塊內，由新加坡商業巨擎TGR集團打造。項目2016年開盤，前期房源已經基本售罄，後續房源提出時間未知。上半年網簽了1套住宅，成交均價10萬元/㎡。
地址：丹巴路382號
松江：1個豪宅成交均價10萬
月湖山莊
成交套數：1套
成交均價：103645元/㎡
松江佘山別墅區近年來已經低調了許多，在售的頂級別墅不多，但個個經典。上半年僅佘山月湖山莊成交了3套均價10萬 的豪宅。
地址：林蔭路255弄
佘山高爾夫別墅
成交套數：1套
成交均價：90000元/㎡
除了月湖山莊，佘山上半年成交的豪宅，不得不提一下佘山高爾夫別墅，項目成交的1棟別墅雖然成交均價不足10萬 （9萬元/㎡），但成交總價卻高達7184萬，在上半年成交套均總價榜位居第七。
地址：林蔭新路288弄
數據來源：兔博士APP，克而瑞上海
策劃：夢遊的Z夫人
編輯：夢遊的Z夫人
Shanghai WOW!商務合作
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