以前買房是最快的致富途徑，房價還會漲嗎？今年房價是穩中有降

以前買房是最快的致富途徑，房價還會漲嗎？今年房價是穩中有降

在過去的20年里，買房是最快的致富途徑了。但是今年的房價只能用「穩中有降」四個字來概括。

樓市還能漲嗎？在國家強有力的調控下房地產市場已開始告別全面飆升的格局，但是我們發現今年年初全國多個城市的住房成交量和房價突然回升，許多人以為房價又將大幅上漲，但據最新統計，這一輪小陽春市已經告一段落。6月份，全國70多個大中城市中，20多個城市的二手房價格環比下降。房地產市場在這輪小陽春市場如此短暫，直接原因是國家的調控十分的及時，我們能明顯感受到調控帶來的影響。

從個人買家來看，主要的壓力是抵押貸款利率的上升。自5月份以來，全國幾個城市的抵押貸款利率顯著上升，首套住房利率不同程度地上升，幾家銀行也明顯收緊了對購房者的貸款限制。信貸環境變得非常不友好。今年第一季度房地產市場的反彈，是由寬鬆的貨幣政策導致按揭利率下降和購房成本大幅下降所引發的。

與購房者相比，開發商壓力更大。在房地產市場的小楊春市場之後，國家迅速收緊了房企的融資渠道，許多開發商不得不出國發行利率高的債券，以避免現金流的中斷。最近，一家房地產公司泰和集團宣布在海外完成了4億美元的債券發行，引起了很多人的關注，它的年利率高達15%。如此高的年利也引發了很大的爭議。

開發商的資本壓力越大，房價下跌的幅度就越大。對於開發商來說，一方面，融資壓力越來越大了，而且房地產市場也出現了銷售收益不佳的現象。當房屋越來越難以出售時，預計會有許多不擇手段的開發商選擇來回降價。

房價大幅上漲已經不大可能了。很多人覺得大城市就是市場大，房價不會下降，土地供應稀缺又引起了一線城市的房價的上升。然而，最新的趨勢表明情況並非如此。傳統上被認為是供求關係最緊張的北京，實際上連續第二年出現了人口凈外流，這表明了市場已經出現飽和了。

在過去的20年里，房地產市場已經創造出驚人的財富神話，因為房地產牢牢地佔據了中國經濟的C位置。當房地產開始走出舞台時，房地產市場造富的神話將難以重現。如果你還想知道更多房地產方面的的知識記得關注我哦。

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