中國買家提前拋售，美國和加拿大經濟或滿盤皆輸，低估大買家了

在世界經濟你中有我，我中有你的今天， 大多數經濟體的相關產業都離不開全球大買家的支持，其中美國和加拿大的經濟就非常明顯。

首先以美國經濟為例，美國的債市、樓市、農業在全球買家不斷減少或失去許多大客戶的情況下，而陷入了不同程度的困境。比如，2018年以來，至少928個美國農場破產，美國中西部破產農場數量更是創下金融危機後的最高紀錄。

相比於美國農民的損失，美國在樓市和債市中的損失則更大。據美國房地產經紀人協會的數據，全球買家從2018年4月到2019年3月購買房屋的美元數量比上一年下降了36％，投資金額也減少了431億美元，約合2966億人民幣。

值得注意的是，上述景象發生在中國買家大幅減少對美國樓市投資，或拋售美國樓市的現象之後，從這一角度來講，中國買家或正在引領全球投資者掀起美國樓市這一美元資產的拋售潮。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，中國買家的大幅減少，加劇了全球投資者在美國樓市信心的減少，下降的幅度非常驚人。

比如，中國買家目前購買美國樓市資產的數量比過去12個月下降了56％，是所有美國房屋的外國買家中跌幅最大的百分比。中國買家在某經紀網站的詢價也比一年前下降了27.5％。該網站首席執行官兼董事Carrie Law表示，「我們稱之為特朗普效應。「特朗普效應削弱了中國買家對美國房地產需求的一些主要驅動因素，包括為在美國留學的學生購買住房以及該國作為安全投資的聲譽。」

CNBC稱，中國買家可能對美國房地產感到不滿，甚至連此前連許多中國父母在加州為子女求學而購房的概率也出現回落。不僅如此，2018年全年，中國買家提前拋售了至少約32億美元（約221.27億人民幣）的美國房產。在2018年二至四季度，中國買家連續三個季度持續凈賣出美國房產，凈買入美國房產為六年來最低水平。我們再結合前面提及的全球買家對美國樓市投資減少的現象，就進一步佐證了中國買家投資風向標的意義所在。

令美國經濟雪上加霜的是，作為美債最大海外持有者，今年3月至5月，中國（內地）連續三個月，共減持207億美元美債，目前持有1.1102萬億美元，持倉規模創下兩年最低水平。而目前，美債曾經的另一個前十大債權人之一的俄羅斯僅持有120美元的美債，比最高點累計減持了93%的美債。

俄媒稱，俄正在向持有美債為0而倒計時，包括億萬富翁吉姆·羅傑斯在內的許多人士都認為，在龐大的債務問題重壓下，美國面臨著比2008年金融海嘯還要嚴重的一場危機。顯然，美國經濟離不開全球大買家在債務、樓市和農業等多個領域的支持。

相比於美國經濟對全球買家的依賴，加拿大經濟同樣也非常離不開全球買家的青睞。不過，由於效仿美國經濟，打破市場規律後，加拿大經濟賴以運轉的靠外國人投資樓市而發展經濟的模式或正在終結。加拿大房地產協會數據顯示，6月加拿大房屋的轉售量比上個月下降了0.2％。全球投資者對加拿大資產或正在加速拋棄，並離開加拿大。

報告發現，亞洲買家在溫哥華的投資在2018年降至近3.5億美元。而前兩年每年超過10億美元。也就是說，亞洲買家在加拿大一個地區的投資就大跌了近70%。目前，全球許多買家都在努力對加拿大樓市保持警惕。

例如，世邦魏理仕預計，不列顛哥倫比亞省正在考慮的其他措施也嚇跑了外國投資者。而2018年時，多倫多在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。值得一提的是，大溫哥華房地產委員會曾在2018年底時警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家提前撤離，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％）。

這再次印證了中國買家在全球投資者中的風向作用和影響力。此外，艾伯特大學報告顯示，2018年，中國買家在加拿大投資減少了約210.4億元人民幣，減少近50%。另據多倫多大學羅特曼管理學院數據表明，包括中國買家在內的外國投資減少已經使得加拿大經濟每年損失近100億美元，約687億人民幣。

知名基金經理Devlin對加拿大經濟發出警告稱，如果中國投資者（買家）決定離開溫哥華等加拿大的住房市場並開始出售房屋，誰還會重新介入加國樓市呢？無獨有偶，彭博社報道稱，中國投資者正在加拿大等樓市中撤出，華爾街日報數周前也報道稱，中國買家或將從美國、加拿大等全球主要樓市中撤出。

分析師認為，這對於高度依賴外國人投資的加拿大而言，或是一場不可避免的「經濟災難」。而加拿大樓市經濟的困境，也正是加拿大經濟在多領域不斷失去買家光顧的一個縮影，目前，如美國多個產業一樣，包括農業在內的加拿大多個產業也正在陷入前所未有的困境之中。

顯而易見，在不斷打破市場規律的過程中，美國和加拿大經濟低估了全球大買家的能力。如果這樣的景象繼續進行，美國和加拿大經濟或面臨滿盤皆輸的風險。（完）

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