95後來了，500萬現款一線買房！舊金山房價暴跌8％，一線懸

最近，給一線房價最打氣的文章是：「顫抖吧！第一批95後已經在一線城市全款付500萬買房了！」總之，95後他/她爹媽有錢，隨便賣掉二三線若干套房，這500萬現款就準備周全了，可以在一線買個小二居室，70平米上下。

能在一線用500萬現款買房的95後，肯定是二三線的60/70後子女。因為，假如是一線的60/70後的95後寶寶，則很早已買房，大概率是房價還未漲破3萬每平的2012年。

總之，95/00後似乎不缺房。

這一波賣掉二三線，為95後買下一線小二居的買盤，可能是一線樓市最後最強的一波購買力。以後將主要是置換為主，就是1盎司黃金，換1盎司黃金，不影響黃金價格。

某幣M2已超192萬億，這是6月末的數據。7月放水較為充足，8-12月放水可以期待。把一線的70年產權公寓看成一種貨幣，核心地段它的供應量是穩定的，它不會增發。所以，某幣與一線核心地區公寓，這兩種『貨幣』間的匯率，長期肯定是某幣不斷貶值。

一線核心區公寓，價格最大的不穩定因素是：沒有500萬現款的(啃老不給力)，且未提前上車的80/90/00後，十年內可能會接受現實，放棄一線核心區買房的需求。

比方說：上海市區的需求，被釋放到：松江，嘉定和青浦；深圳市區的需求，被外溢到東莞惠州和廣州。北京市區的需求，被趕回老家省城。

2019年6月，舊金山房價中間價相比2018年6月，下跌8.1%。它預示著，我國房價珠峰：京滬深，可能也會跟隨。

據wolfstreet引用加州房產中介協會(California Association of Realtors (CAR))最新發布的數據，舊金山灣區，不但房價6月同比暴跌8.1%，成交量同比也暴跌9%。公寓(condos)的成交量更是暴跌16%。

據該文，灣區Sonoma County的房價中間價已跌至66.25萬美元一套。

矽谷最有錢的Santa Clara county，房價中間價同比回落3.6%至135萬美元一套，相比2018年4月的峰值，房價跌7.2%。

其他幾個超有錢的縣San Mateo County，房價中間價同比跌1.8%至162萬美元，相比2018年4月峰值跌8.5%。舊金山市區(San Francisco county)房價同比上漲8.8%至176萬美元，相比2018年2月的峰值漲1.7%。

總體來說，這與蘋果和谷歌等科技公司，在矽谷灣區之外，建立研發基地有關。

以德州的Austin市為例，蘋果在2018年12月宣布投資10億美元，增加5000就業。

谷歌也在2018年12月宣布，在Austin市投資10億美元，這應該是其130億美元全美投資計劃的一部分。

若是按照某幣，大概率7-15年之內，M2攀升至400萬億計算。京滬深房價的美元大頂，可能已經出來了，但作為硬通貨的一線公寓，相比某幣可能更堅挺一點。

它若是一直高位盤整，6個錢包湊不齊500萬的那批80/90/00後，可能將從一線市區外溢，進而讓一線市區的租房需求下降，進而讓一線市區的租售比更加惡化，進而在500萬現款95後寶寶的購買力釋放完畢後，市場降溫：房價偷偷陰跌，等待M2放量後再反彈。

深圳已經不再公布官方新房均價。不知道是為了穩定市場信心，還是為了從技術層面控制房價上漲？

6個錢包不給力的80/90/00後，應該及早醒悟，趁早回武漢，成都，鄭州，南京，杭州，廣州。省得下一波M2放量拉高後，老家省城的房子也遙不可及。

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