美聯儲發出最強貨幣流向信號，中國買家對美國投資份額下降90％

據《紐約時報》7月22日報道，中國對美國投資份額在近二年以來下降了90%，按照諮詢公司Rhodium Group數據，中國的投資從2016年的460億美元下降至2018年的50億美元。該報寫道，中國投資減少影響到美國房地產市場、矽谷初創企業以及「多年來努力從中國獲得投資」的地方政府的工作。

據Rhodium在去年發布的報告顯示，2017年至2018年前五個月，中國企業對美投資已經迅猛縮減逾三成，至290億美元，為十年來首次銳減，在2016年曾創出460億美元的歷史最高紀錄，

同時，7月初，在美聯儲發出最強貨幣寬鬆信號後，全球主要央行的貨幣政策立場也更趨鴿派，這體現了市場對全球經濟健康、特別是美國經濟將陷入衰退感到擔憂，使得部分從發達市場撤出的資金持續流入中國市場，比如，A股國際化進程動能提速和科創板上市也將吸引外資加速流入。

緊接著，牛津經濟研究院在7月公布的一份最新房地產研報中指出，隨著全球經濟放緩、美元市場流動性趨緊（也可以理解為投資減少），美國房地產市場遭遇危機的風險正逐漸增加。因此房價大幅下跌的風險正在快速積累，與此同時，預計投資者在房地產市場上的投資資金也會下降18%。

根據全美房地產經紀人協會7月18日公布的數據，截止2019年3月的一年中，包括中國買家在內的外國買家購買美國房屋的數量比上一年下降了36％至總價值約為779億美元的房產，也低於2018年1210億美元，另據中國房地產機構Juwai提供的數據顯示，今年第一季度，中國買家對美國房地產的諮詢數據要比一年前下降27.5％。

而同樣的景象還發生在加拿大和澳大利亞，加拿大樓市的情況似乎更加悲觀，數據顯示，2019年前二個月投資下降了2.7％，而住房投資更是下降了3.9％，以對全球投資者具有風向標意義的中國買家在加拿大投資為例，據艾伯特大學的最新報告，中國買家在加拿大的投資正在下降，2019年前二個月，中國買家對加拿大的投資額中的新交易數量從111筆下降到了70筆。

但上述情況並非個例，據畢馬威與悉尼大學在2019年4月8日聯合發布的最新報告顯示，2018年，中國企業（投資者）對澳大利亞投資金額持續下滑接近40%，房地產已經不再是中國買家最受歡迎的行業，數據顯示，2018年，中國資金對澳投資額為62億美元，較2017年的100億美元下降37.6%，達到2011年以來的新低，同時，商業類房地產投資滑落到第二的位置，佔據中國對澳投資總價值的35.8%，投資金額同比下滑31%。

據上周澳大利亞人報援引澳開發商DrapacCapital Partners創始人邁克爾·德拉帕克表示，亞洲買家對澳洲房地產的持續投資，特別是中國買家的投資，是唯一能使當地市場免於「災難」的投資，而這也進一步佐證了中國買家在澳大利亞市場的投資風向標意義，據畢馬威數據，自2016年，中國買家（企業和投資者）在澳大利亞達到約合149億澳元的投資峰值後，近二年多以來，一直呈現下降趨勢，2017至2018年度已驟降至89億澳元，銳減40%。

中國投資者對澳投資總額降至2011年以來新低

包括華爾街日報、CNBC等美國主流媒體也數周前預測稱，中國買家在美國、加拿大、澳大利亞及紐西蘭等全球主要樓市的撤資潮或將貫穿於2019全年及今後很長一段時間，而部分從美元市場（包括外國國債）和房地產市場撤出的國際資金卻在強勁的流入中國市場。

一些與我們有聯繫的經濟學家們分析認為，世界經濟驅動因素中最重要的三個變數是中國、美國和德國，但現在美歐經濟增長動力趨弱，而中國仍將是穩定全球增長的關鍵因素，換句話說，現在的全球經濟仍為比差邏輯，比差邏輯下中國佔優，資本迴流利好中國，將仍堅定看好人民幣資產。（完）

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