如何描摹當代城市居住的真實圖景？

每個有城市居住體驗的人，真實的生活姿態遠不能被大數據所覆蓋。

北京地鐵最疲憊的時間是周一到周五。每周這五天，超千萬人流涌動在地下車廂。周末，整個城市得以暫時喘息，地鐵客運量驟減三百多萬。一同放緩步調的，還有租住在這個鋼鐵雨林的北漂人。

在每十個租房的北漂中，有五個人是為便於工作租房、三個人為孩子上學租房、兩個人臨時過渡租房。租房時首要考慮因素依次是：交通/位置、租金、周邊生活便利、內部環境好、鄰居素質高、付租方式、學區。

愈發增多的租房人群僅是城市居住圖景之一。每個有城市居住體驗的人，真實的生活姿態遠不能被大數據所覆蓋。2019年7月份，貝殼找房發布《2019上半年城市居住報告》，試圖收集成千上萬種生活的真實答案，描摹當代人城市居住的真實圖景。

15城租房幸福感PK：長沙最高深圳最低

如果把房租占收入30%以下定義為房租的「幸福分割線」，位於湘江下游的「星城」長沙幸福感最強，房租收入比約21.8%。憑藉相對合理的房價、房租優勢，長沙在近年人才爭奪中，對其他城市產生了明顯的競爭力。

不出意料，在貝殼找房調研的15城中，一線城市在租房上並不友好。深圳房租收入比最高，「幸福感」相應最低，其次是北京、上海，相對高企的房租收入比無疑增加了租客負擔。

如果統計2019上半年城市租金，會發現北京居高，其次是深圳及上海。新一線城市，單位租金最高的城市是杭州，其次是南京、廈門。15城中租金最低的城市是西安，其次是長沙、重慶。

分居室看，上半年北京一居室約為5200元，兩居室約6300元，三居室約為8700元，在15城中居於首位，其次是深圳及上海。一居室均價最低的城市為重慶，約1500元，其次是長沙，約1600元。

即使房租高企，一線城市租房交易量仍遠高於新一線城市。上半年北京交易量約5.6萬套，其次是上海，約為4.6萬套。新一線城市中，成都上半年交易量約為3.8萬套，其次是天津，約為1.9萬套。

值得注意的是，隨著人才湧入，新一線城市租房市場越發火熱。相反一線城市租房交易量下降，除供需關係影響外，人口流失也是主要原因。比如北京2018年末常住人口2154.2萬人，比上年末減少16.5萬人。

通過抽樣調查，貝殼找房發現，租客最關心的是租金問題。租賃相關的合同問題，租客也頗為關注，「簽訂」、「違約」等詞高頻出現。除此之外，「車位」、「餐飲」、「租期」等問題關注度也較高。

從34歲到31歲購房者年齡趨於年輕化

租房之外，買房「綁架」了當代人大部分情緒與生活。但時代向前，改變正悄然發生。一些新特徵昭示著當代向好的局面：比如一線城市購房主力人群趨於年輕化、女性購房者比例持續增加。

2019上半年，北京、深圳二手房購房者平均年齡較高，分別為34.1歲、31.6歲。但同比看，購房者平均年齡在降低。2018年上半年，北京購房者平均年齡約為34.5歲，深圳購房者平均年齡約為32歲。

新一線城市中，天津平均購房者年齡最高，約33.9歲。除西安、天津、蘇州及廈門外，其餘城市購房者年齡也在趨於年輕化。平均年齡下降最明顯的是重慶，2018年上半年約33.5歲，2019年上半年約31.5歲。

年齡之外，性別是永遠的議題。如果分析女性購房者佔比情況，會發現重慶數據最高，佔比48.6%。與去年上半年相比，成都、長沙、西安等城市女性購房者佔比略微下降。增幅最明顯的是廈門，其次是杭州、深圳及鄭州。

如果把視角移至新房市場，15城中深圳新房掛盤均價最高，為54778元每平米，其次是北京、上海、廈門。「主城區在售樓盤均價較高，拉高了深圳整體掛盤均價水平。」貝殼找房報告數據分析發現。而北京主城區目前以存量房為主，新增樓盤多位於非核心城區且數量較少，導致掛盤均價低於主城區二手房均價。

值得注意的是，鄭州成為攪動市場的新力量。上半年各城市帶看量中，新一線城市裡鄭州、重慶及成都居於前列。在售樓盤多、掛盤均價相對較低、人口持續湧入，均助推了鄭州新房市場的需求。截至2018年末，鄭州市總人口1013.6萬，同比增長2.6%。

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