確定了！谷歌15億美元房地產開發項目合作夥伴公布，竟然是它？

消息傳出僅1個月之後，谷歌就找好了開發合作夥伴。澳大利亞開發商Lendlease上周宣布將加入谷歌灣區房地產計劃，範圍將覆蓋住宅、零售、酒店和社區發展。

據Lendlease估計，谷歌將在 San Jose, Sunnyvale 以及 Mountain View 開發 15億美元左右的房地產項目。Lendlease在一份聲明中表示，谷歌將把辦公開發用地發展成充滿活力的綜合用途社區。

谷歌房地產和工作場所服務副總裁David Radcliffe表示，「Lendlease在住宅，零售和綜合用途開發方面擁有豐富的知識和專業知識。」「今天的協議擴大了我們成功的合作夥伴關係，這將有助於我們實現兩個重要目標：加快灣區的住宅開發，以及發展綜合用途社區的計劃。」

6月，谷歌承諾向灣區地產投入10億美元，其中包括7.5億美元的辦公用土地，經改造後可建造至少15,000個住宅。谷歌還宣布將建立一個2.5億美元的投資基金，用於補貼未指定地區的5,000套經濟適用房。

谷歌和Lendlease曾經有過合作。 據舊金山商業時報報道，Lendlease為谷歌建立了位於倫敦的新歐洲總部並向谷歌提出了North Bayshore地區的總體規劃。

然而，谷歌的綜合用途社區計劃引來了批評者的強烈反對，他們指出，谷歌對灣區的住房危機負有部分責任。據Mercury News報道，在過去的兩年里，谷歌已經在灣區購買了八棟建築，僅在北聖何塞的地產價值就達4.99億美元。

據谷歌表示， 公司將需要數年才能確認在每個城市獲得必要的建設環境和土地使用權。

目前，谷歌和Lendlease在三個子市場擁有多個大型及小型項目，需要一系列不同社區共同參與。矽谷住房和社區發展負責人Nathan Ho表示，「（谷歌的）所有土地都是不相連的，另外，谷歌和Lendlease處於不同的司法管轄區域，因此會面臨多種挑戰。」

谷歌表示，預計最早能在2021年開始在至少一個子市場中獲得建設所需的規劃許可。

Ho說，Lendlease在兩年內啟動項目面臨的最大挑戰就是許可批准的不確定性將帶來的資本削減。

Macquarie Equities房地產分析師Rob Freeman表示，Lendlease的資本結構可能包括全球養老基金和主權財富基金以及過去的一些項目。

Lendlease Americas的CEODenis Hickey在一份公司聲明中表示，「我們期待用自己世界一流的方法來創建獨特的城市社區，我們將為大家提供極佳的場所並重新定義人們如何選擇生活和工作，我們還將為打造活躍社區作出貢獻。」

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