68年投資沒虧本，李嘉誠是怎麼做到的？

來源：海那邊，作者：Mr海

李嘉誠，縱橫地產江湖整整60餘年，商業版圖遍布全球52個國家，連續20年香港首富！

李嘉誠生意做這麼大，秘訣4個字「低吸高拋」——低價買入、高價賣出。

在上世紀50年代，香港人口增長迅速，短短時間就從200萬人增長到300萬人。而且當時的項目，房屋供應量遠遠跟不上需求。整個香港長期鬧房慌。

30歲的李嘉誠正好碰上這個機遇，毅然轉行，從賣塑料花轉去地產行業。

在那個時候，整個香港地產界都在炒樓花。也就是投資者用很少的訂金預訂一套或者多套房子，然後再房子交房前再把房子轉手給別人，從中賺取差價。

當時的地產商，都在賣樓花後在圈錢起樓，大家都賺的盆滿缽滿。

但是！李嘉誠並沒有參與到這場樓花風暴裡面去。儘管李嘉誠是很看好香港房地產，不過他認為賣樓花的風險過高，並且當時自己在在做著塑料花生意，所以就沒有那麼衝動的直接放棄塑料花生意直接進入房地產市場。

李嘉誠決定從起廠房開始。

他在港島北角起了第一棟12層樓高的工業大廈，其中一部分是用作自己的塑料花工廠。其餘的用來出租，並同時享受房產增值帶來的獲利。

有一次，有人問任志強：你說年輕人應該創業好，還是買房好？

任志強回答說：可以在自己買的房子里創業啊，畢竟李嘉誠就是這麼乾的。

事實證明了，李嘉誠的選擇是正確的。

在李嘉誠的房地產投資生涯上，有過4次抄底的逆勢操作。

1965年香港的金融危機

在那時，香港的房地產市場已經一落千丈，不久又收到內地「文化大革命」的影響，導致了反抗英聯邦的大暴動。當時整個香港的經濟雪上加霜，不少房產公司倒閉關門。

李嘉誠卻在這個時候趁機入市抄底，購買了大量土地和房產。

1973年香港房地產暴跌

這一次主要受中東戰爭和石油危機的影響，李嘉誠再次抄底並獲成功。

他用基地的價格買下了和記黃埔，成為第一個拿下香港英姿大企業的本地企業家，奠定了成為香港首富的基石。

90年代的中國內陸市場

1989年，外資企業從內地撤離。李嘉誠卻反其道而行，大舉進軍中國內地市場，低價收購大量土地。一舉成為香港在中國內地的最大投資者。

1993年，李嘉誠在內地的項目已經佔到集團資產的四分之一。而且拿下標誌性的項目——北京市市中心的東方廣場，現亞洲最著名的商業建築群之一。

後來，東方廣場的東方經貿城擁有8幢甲級寫字樓，雲集了眾多財富500強企業與各行業龍頭公司，堪稱「皇城地標」。

香港回歸前夕

1997年香港回歸前，很多的港資、台資、英姿紛紛離開香港。那時候的香港人都移民去英國、加拿大和澳洲，許多人從此離開了香港轉而到國外居住。

李嘉誠再次大手筆接盤跑路者的資產，賺個盆滿缽滿，並在1998年問鼎亞洲首富。

李嘉誠不僅買的精，賣得更精。他曾經說過自己一生從未做過虧本的買賣，也不賺取「最後一個銅板」。所以他從2013年開始拋售內地物業，部分物業出售價格並不如預期。

近幾年據不完全統計，李嘉誠的公司再過去幾年裡面套現國內資產金額達到上千億，包括超市、港口、能源等其他資產。而這期間他旗下公司沒有新增的投資項目。

儘管錯過了2015年-2016年的內地地產牛市，但是李嘉誠並沒有完全放棄亞洲地區的市場。其實李氏家族的商業嗅覺觸到了馬來西亞。

馬來西亞成為亞洲投資重點

2011年，李氏父子把產業投資焦點轉向馬來西亞購物中心領域。

當年斥資2.45億馬幣，從德國產業金法蘭克福資產管理公司和馬來西亞當地發展商Puncakdana集團手中，收購了位於雪州阿拉白沙羅的TheCittaStripMall購物廣場。

近年，李嘉誠先後收購梳邦再也高峰廣場，以總價7.1億馬幣收購馬六甲AeonBandaraya廣場和第一滿家樂。

李嘉誠的這一舉動，帶動了越來越多的中國人選擇在大馬投資置業。

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