龍湖萬科小戶型設計逆天了！10平做出30平的效果，40平做2室一廳
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：陳麗如
最近，明源君走訪了不少長租公寓項目，發現現在長租公寓的很多單房，雖然都是18㎡甚至12㎡的極小戶型，但給人感覺並不擁擠，整體空間感非常不錯。
而且這麼狹小的空間里，擠出了卧室、客廳、衛生間、甚至廚房和陽台。功能齊全，可謂麻雀雖小五臟俱全。
這些小戶型是如何最大化的滿足多種功能需求的？
明源君研究多個項目，發現它們都善於做空間加減法。做加法，讓空間和傢具的功能集成化，不留閑置面積；做減法，為物理空間減重，為租客的視覺感受減負。
01
每個區域都是複合功能區
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要在有限的空間內要滿足日常所有的功能，必然存在功能區重合的情況。這時候，合理的布局就異常重要了。
1、模糊各空間的界限
大戶型中，不同功能區可以用牆面來隔斷，而小戶型不行。小戶型中，各空間界限是模糊的，一個空間除了原本功能，可能還兼具其他一個或數個功能。
比如，在國外，小戶型公寓喜歡採用多功能沙發，或者搭榻榻米，將多個功能區合為一體。現在，國內很多小戶型公寓也在嘗試這種做法。
灣流國際的一些公寓就根據租客的生活需求，將沙發、茶几、書桌合併為休閑的榻榻米平台，坐著躺著都可以隨心所欲。在出租時發現，這種模糊的空間和傢具的設計其實很受年輕人喜歡。
▲ 來源：鋒思設計
2、零死角，零走道
小戶型中，死角和純走道是不應該存在的，每一個角落都別閑置。
領寓的柚米杭州金沙湖店，樓梯間做小型儲物間的同時，還增加了懶人沙發和小茶几，設計成一個休閑角落。
▲ 樓梯間實景
在小戶型裡面，如果通道不兼容其他功能，也是一種浪費。
很多公寓在入戶通道處做了嵌入式鞋櫃或嵌入式廚房。像泊寓這個戶型中，從入戶通道開始，右側依次是玄關櫃、開放式廚房和書桌。左側是衛生間、衣櫃和卧室及客廳。卧室採用了2m×1.5m的摺疊式多功能床，翻下來就是一張雙人床，疊上去可以隱藏起來做裝飾牆。客廳、卧室、書房三合為一。
3、最大化收納空間
收納是剛需，小戶型對收納的依賴更強烈。而小戶型顯然沒有那麼多空間可以用來做收納。因此，傢具就承擔起了收納的重任。
泊寓在一些迭代產品中，提出了每個房間收納不少於5立方米。這5個立方米，主要由傢具收納構成。下圖為泊寓廣州文沖店，30平一房一廚一衛，做了立體式書櫃、櫥櫃和吊櫃。床架採用榻榻米床，本身就是一個大容量的收納箱。充分滿足租客的廚具收納、衣物收納和日常用品收納。
02
面積不夠，高度來湊
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朝縱向空間拓展，是做大實用面積的有效辦法。這就是為什麼小戶型公寓通常都採用複式結構——有條件的盡量做複式，沒條件的創造條件做複式。
一般來說，如果複式上層高度能達到1.95米左右，人在其中就能夠自如活動，除了做卧室區外，還可以考慮兼容衣櫃書桌等。
像柚米國際社區（上海浦江店）的這個戶型，二層除了放床之外，還定製了入牆衣櫃。
如果複式二層的凈高不超過1.35米，就只能作為睡眠區了。若採用榻榻米設計，不設床架，還可以進一步降低壓抑感。
以下這種複式小戶型在泊寓的項目中很常見。將承重板固定在牆上，形成架空效果。圖中這個戶型面積為20平左右，一層全部作為日常活動區，二層單純作為睡眠區。由於床板設置在入戶處的上方，租客進門第一時間不會注意到，目光所及之處，就寬敞得多了。
▲ 泊寓·棠下店
如果只是2.8米左右的標準層高，做複式就不合適了。這時，如果想要擴大使用空間，可以考慮採用多功能高架床，起到類似複式的效果。
下圖是深圳福田的一個長租公寓項目，10平方米的空間實現了睡眠、休閑、收納、衛浴、晾曬等全部功能。
其秘訣就在於這張多功能高架床。上層是睡眠區，下層是一個圍合式的榻榻米。榻榻米的兩端，包括踏步樓下都做成儲物櫃，對單人來說夠用了。
▲ 來源：吉田概念
03
減輕空間的物理負荷
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除了做大功能區，小戶型還得適當的做減法。
空間的「負荷」主要來源有兩個，一個是物理重量，即實物過多造成擁擠；另一個是心理負荷，就是給租客的感官造成太多負擔。
1、弱化或剝除低頻功能區
為了讓房間內每個空間的使用效率最大化，很多長租公寓根據租客的使用習慣，對高、低頻功能區進行分離，優先保留高頻功能區的配置，弱化或剝離低頻功能區。
以青年公寓為例，使用頻率最高的，是卧室、衛浴間和衣物收納區，所以床、獨立衛生間和衣櫃是必選項，另外，大部分配有簡易書桌椅作為工作區。
使用頻率較低的功能區一般有陽台、廚房。目前，大部分的青年公寓都不在房間內設置獨立廚房及陽台。
以廚房為例，年輕人比較少做飯，廚房使用頻率很低，但為了滿足偶爾的做飯需求，長租公寓一般會在公區設置共享廚房和共享餐廳，作為房間功能的補充。
像泊寓很多小戶型項目就不設獨立廚房，而用共享廚房替代。下圖為泊寓濱江東店的公共廚房區，單體樓每層劃分4單元，每單元6戶共用的一個公共廚房。
再如，領寓的柚米杭州金沙湖店，40平做了二室一廳一衛，其內部的功能分區也很好的闡釋了小戶型如何做功能區取捨。
這個戶型與其他小戶型的最大區別，在於它在各個位置都做了集約化設計，卻偏偏不壓縮衛浴間的空間，反而給了足夠的面積，做了三分離式設計。因為這個房間最多可以住四個人，三分離式設計可以避免早晚高峰期的使用衝突。
▲ 三分離式衛生間設計 來源：鋒思設計
2、不配或選配低頻的家電傢具
與功能區配套的，是各類部品。同樣的，傢具和家電也有使用頻率高低之分，使用頻率低的部品，可以共享或者租客自主選配。
電器方面，熱水器和空調是必需品，也是房間的標配。而油煙機，青年公寓基本不需要提供。其他的，有的提供有償使用，比如冠寓的中低端青年公寓的公區設有共享烘乾機，按照1元/小時付費使用；有的可以免費共享，如泊寓的一些項目沒有配置獨立冰箱，而在每層樓放置了兩台共享冰箱，供同層租客免費使用等。
使用頻率低的傢具也可以剝離。以淋浴空間為例，小戶型公寓可以選用不帶浴室櫃的洗臉盆。
首先，可以降低成本。其次，浴室櫃因高度的問題，使用頻率並不高。
市場上的落地浴室櫃高度一般在80cm-85cm之間，扣除掉洗手盆的深度（一般為15cm左右），浴室櫃實際可實用高度在65cm-70cm之間。而衛浴間潮濕區和乾燥區的分界線在100cm的位置。浴室櫃很容易受潮，不利於收納。
另外，浴室櫃低於人的腰線水平，拿東西需要彎腰或蹲下，使用起來不方便。
因此，小戶型可以考慮捨棄浴室櫃。在洗臉盆上方設置簡易隔板或者收納櫃，既省錢又實用。
▲ 來源：《小家，越住越大2》
3、用輕便的部品替代厚重的部品
空間的物理重量是由所有部品共同構成的，選用輕便型的部品，也是減少空間負荷的辦法。
在一個封閉的空間內部，重量感最大的是牆體。小戶型內部能不砌牆的盡量不砌牆，打造開放式的內部結構。可以運用一些質地輕或質感通透的部品做隔斷，如玻璃、帘子和半敞開式收納櫃。
冠寓和領寓的很多項目中，都採用鐵架衣櫃替代板式櫃體，用布簾代替櫃門，讓整個衣櫃看起來更輕便。
▲ 冠寓深圳大芬店實景圖
這是領寓菁社青年社區的一個35.00㎡的一居室，用鐵架搭出了一個簡易的步入式衣帽間，滿足衣物收納、換季收納之外，還嵌入了一張小書桌，衣櫃、梳妝台和工作桌融為一體。
廚房操作台也是開放式的鐵架結構。既能滿足最基礎的操作需求，又不佔空間，且造價便宜。
04
減輕租客的視覺負擔
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肉眼對空間大小的判斷是存在偏差的，利用這種偏差，可以放大小戶型的空間感。其中，色彩、視覺角度、視線長短都會影響租客對面積的判斷。
1、牆面以淺色調為主。
大量的公寓用出租率證明，MUJI風（極簡日式風）、工業風、北歐簡約等簡明風格是比較受青年青睞的。這些青年公寓，房間的牆面大多採用淺色或亮色，不僅迎合了年輕人的喜好，也降低小空間的壓抑感。
一般來說，牆面主體以淺色係為主，比如白色、天藍色、淡綠色、淺粉色等，局部使用跳躍顏色做點綴，增強空間的層次感。
也有的採用不同顏色進行室內功能分區。要注意的是，如果牆面顏色過多，容易給人雜亂的感覺，一不小心就做成四不像。相反的，牆面的主體色調簡單，而用軟裝飾品，如窗帘、沙發套、抱枕、掛飾等來做風格，容易出效果，操作起來靈活性也高很多。
另外，樣板間的裝修裝飾，最重要的是營造真實的生活氛圍，而非華而不實。使用一些生活化的軟飾，能提升房間的生活氛圍，增強對客戶的吸引力。
▲ Q社.國際青年公寓女神主題樣板間
2、櫃體內嵌式設計。
將柜子嵌入牆體，做成一面收納牆，這樣的設計對小戶型來說是很合適的。一方面把儲物區做得夠大，又不會佔用太多地面空間；另一方面，嵌入式設計從視覺上減輕了空間的重量感。因為租客只看到櫃體的正面，而沒有看到櫃體的側面，無法形成立體感，大腦會產生這只是一個「薄片」的錯覺。
▲ 嵌入式衣櫃的存在感較弱
3、延長視線。
租客入門那一刻，視線抵達哪個位置，空間就延伸到哪個位置。對於這一距離的判斷會在他腦海里先入為主，從而影響到他對房間面積的判斷。
因此，如果能將租客的視線往房間的最遠處引導，最好不過。有效的引導，一是利用光線。因為人眼總是不自覺的追逐最光亮的地方；二是利用色彩，比如利用顏色搶眼的牆面裝飾，將眼光吸引到房間對角線上。（明源地產研究院副主編 陳麗如）
