廣西南寧現天價學區房：13平瓦房總價35萬，沒房門需鑿洞出入

文 | AI財經社實習生 郭禕然

編 |梁夜

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自廈門學區房吸引一波眼球後，廣西南寧一間13平方米的破舊學區房又火了。

近日，南寧的朋友圈傳著一則賣房消息：位於青秀區七星路的一間13平方米的合法瓦房，屬於紅星小學和南寧二中初中部的學區房，總價35萬元。房主稱，這是七星路上總價最低的學區房，一旦成交，房主負責翻新。

從現場拍攝的視頻來看，這間瓦房僅有兩個替代窗戶的洞口，沒有房門，更沒有門牌號。因長年失修破舊不堪，裡面更是丟棄著各種垃圾，儼然一個違章建築。但其所屬居委會確認，這間瓦房是私人所有，還真不是違章建築。

據了解，該瓦房原是一位老人居住。老人去世後，房子由她的兒子劉先生繼承，並於今年以總價22萬元的價格售賣。出售信息上的《建設用地批准書》顯示，這間瓦房面積13.51平方米，使用期限從2017年5月25日至2087年5月25日。很快有人將這間房子買下，然後立即掛牌轉賣35萬元，不過目前還沒轉賣出去。

學區破瓦房貴上天

安居客數據顯示，南寧青秀區7月二手房均價為1.4萬元，是南寧市所有區內均價最高的片區。而這麼一間像垃圾站的學區房，達到了每平方米2.6萬元的天價，超出了青秀區7月二手房均價1.2萬元，更是南寧市7月二手房1.09萬元均價的整整兩倍還多。

距離天價瓦房僅80米的南國街23號院的一處樓房，也在安居客平台售賣，面積97平米，總價為100萬元。儘管比35萬元的瓦房學區房高出不少，但是每平方米1.03萬元的單價還在正常價格範圍之內。

廣西人才網發布的數據顯示，2018年南寧的月平均薪酬為4935元。這意味著，買下這套35萬元的學區房，需要一個人不吃不喝整整6年；而買下總價100萬元的學區房，需要不吃不喝16年的所有積蓄才可拿下。

也正是因為這間瓦房學區房的總價相對便宜，有家長表示，即使就是為了落個戶口，不住在這裡，能劃分到好學校，也是值得的。

天價學區房不少見

這間瓦房學區房所對應的學校，即紅星小學和南寧二中初中部。前者建校於1945年，先後榮獲 「全國推進素質教育先進單位」、廣西首批「現代教育技術實驗學校」等多項榮譽稱號；後者則是廣西壯族自治區首批重點中學和首批示範性普通高中，其高中部在2018年有15位學生考入清華北大。

根據南寧市教育局發布的小學招生及小升初的入學原則，本市城區戶籍適齡兒童應隨父母或其他監護人以房產登記地址為依據免試就近入學，進城務工人員隨遷子女以居住證為主要依據並按合法住所地址相對就近統籌安排入學。

一位家長對AI財經社表示，儘管學區房是教育資源不均衡所至，但是為了能夠讓孩子得到更好的教育，如果價格、學校等綜合因素皆在可接受範圍之內，會優先考慮購買學區房。

而家長們這樣對於優質教育資源的渴望，造就了全國多地學區房價格居高不下的後果。

北京第二實驗小學和宏廟小學附近的金融街文昌衚衕，曾在2018年炒到每平方米40萬元的天價，非常重要的原因是，在實驗二小畢業之後可以升入屬於同一區域的北京名校北京師範大學附屬實驗中學；位於南京鼓樓區的一處房源擁有琅琊路小學、29中本部的雙學區，炒到每平米單價近13萬元的高價；7月22日，「廈門天價迷你學區房」也上了熱搜。這套位於廈門市實驗小學圖強小區的15平米舊房，單價達每平方米17.5萬元，是廈門7月二手房均價4.5萬元的近4倍。

小戶型學區房更受青睞

家長們對於學區房的熱情一直沒有停止過，尤其在北京更是如此。

北京市西城區中原地產金融街店的經紀人李彬（化名）向AI財經社表示，最近兩個月以來，金融街學區房的成交量維持在每月40套左右，3-4月更多，能夠有50-60套。

就房源來看，優質小學的房源所剩不多，且價格相對較高。AI財經社查看安居客二手房發現，對口北京市重點的北京八中、北京四中、北師大附中的北京第二實驗小學，其附近房源已經達到每平方米20萬元左右的均價；同樣能夠派位到市重點中學的宏廟小學，周邊一處房源均價高達每平方米30萬元左右。

而相對來說市區重點學校較少的朝陽區，房屋均價相比於西城區和海淀區要低很多。安居客數據顯示，朝陽區7月二手房均價為每平方米7.39萬元。

正是由於優質學區房的價格較高，家長們也更加追求性價比。李彬對AI財經社說，目前在成交量上漲的時候，小戶型的價格會略漲，且售出速度很快。而大戶型基本都是降價才能賣掉，很多大戶型也是賣出了新低。比如宏廟小學對應的豐僑公寓小區，小戶型單價在每平方米17-20萬元；而上個月賣出的一套171平方米的大戶型，以2550萬元左右成交，每平方米單價不到15萬元。

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