房價明明在漲價，為何降價也賣不掉？炒房者真頭疼

房價明明在漲價，為何降價也賣不掉？炒房者真頭疼

現在不論是一二線大城市，還是三四線小城，都出現了一種奇怪的現象，那就是明明新樓盤的房子價格在一個勁得漲，但二手房市場的舊房子就算降價也遲遲賣不出去，這是為什麼呢？

這恐怕就得追根溯源了，我們必須得先搞清楚這輪房價上漲的原因。一大部分專業炒房客被一二線城市越來越高漲的房價擠出了市場，只能到三四線的小城市來購房。

這樣一來三四線的小城房價也被拉動，一個勁得上漲了。再加上三四線小城的棚改政策，讓一些人拿到了錢之後大肆買房。這樣一來在大城市房價上漲的基礎上，小城房價也開始上漲。

房價漲得越來越高，很多有購房意向的家庭在這輪漲價大潮中，開始打起了退堂鼓。只是新開的樓盤有炒房客接盤，二手房市場的情況如何呢？當房價漲得太快時，剛需購房者們只能是「望房興嘆」了，他們實在沒能力購買屬於自己的房子了，再加上國家政策的支持，說不定將來以後能申請到一套廉租房，誰還願意花錢買房給自己增加負擔呢？

二手房市場由於缺少了剛需購房者的支撐，炒房客手裡的房子就賣不掉了。據有關資料證明，一所中介里掛牌的房子大概有四萬套，但每個月卻只有六百套的成交量，這說明僅此四萬套房子也夠中介賣四五年了。

炒房客手裡的房子只要賣不掉，變不成現金，就體現不出它的價值，也無所謂是賠是賺。何況現在城市的常住人口大多都有了屬於自己的房子，租房子的人大大減少，很多房子恐怕租都租不出去了吧！

在房子只住不炒的原則下，看來炒房客的日子不好過了。當他們手裡的房子賣不掉，租不出，房產稅就要到來時，那房子就不再是可變現的資產，反倒會成為「燙手的山芋」。

因此才有了中介的房源太多，卻很少能夠賣出去的情況。現在甚至出現了一些新房比二手房價格還低得情況，剛需購房族花一樣的錢能買到新房子，何必買你的舊房子呢？有人說炒房客已經絕望了，真的是那樣嗎？為什麼現在仍然還有炒房客願意接盤三四線城市的房子呢？看來他們仍然有自己獨到的看法，還想從樓市挖得最後一桶金。

隨著國家的調控政策出台，樓市也變化莫測。至於炒房客能否像以前一樣實現「躺賺」，現在下結論似乎還有些過早。只是我想問他們手裡那些降價也賣不掉的房子真的還有價值嗎？

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