全球房產泡沫，登峰造極！豪華游輪湊熱鬧，賣240萬美元套房！

全球的房產泡沫，已達到登峰造極的地步。現在，豪華游輪已信心滿格，要出售游輪上的套房：每套最低240萬美元。

據CNBC，游輪Blue World Voyages計划出售40套套房，單套售價在240-340萬美元。該游輪長720英尺(219.5米)，將於2021年4月開始在地中海首航。

游輪上的套房，純粹消費品。它的投資價值比40年產權房還差，因為，游輪一般壽命最長25年。也就是說，大概率這套240萬美元起步的游輪房，是撐不過25年就跟著遊船一起退役。它比紐約最新的豪宅稅1%-3.9%，還要高。該游輪房的月維護費(應該是全年)將達購房費的8-10%。

不過，天天無敵海景房，每周風景都不一樣。隨時可進駐全球最黃金的地段，繳費後一周遊。

據CNBC該文，該游輪首航將包括425位乘客，100位住戶。

美國中產家庭購置的一般性小型遊船，如圖，售價在3.5-7.5萬美元，長度為20英尺，摺合6米長。約30英尺摺合9.1米長的中等尺寸遊船，售價可高達25萬美元。

據福布斯2015年文章，億萬富翁的私家游輪，年維護費約為購置費的10%，取決於船的大小，約為7-18萬美元一年維護費。阿聯酋的首腦Khalifa bin Zayed Al-Nahyan，他管的主權基金資產8300億美元，他的私人遊船Azzam號，長180米，造價6億美元。這是全球最貴的私人遊船，每年僅維護費就好幾百萬美元。

普通的私家遊船，長約100米，最高速度25節(knots)，船員需50名，遊船購置費約2.5億美元。

僅2013年，全球就有355艘私家遊船出售，合計34億美元。約有10%的船主一次性全款，大部分有錢人買船後玩三年轉手賣掉。

從這個角度來說，240萬美元一套游輪房，對於有錢人來說，也不算很貴。

這40套游輪房若順利賣清，這家游輪公司可套現約1億美元。

這一輪全球房地產泡沫，起源於2008年次貸危機後美聯儲QE放水救市。如圖，美聯儲的資產表當前已縮表至3.8萬億美元。它在2007年8月8日時是8700億美元，2015年1月14日最高是4.5萬億美元。

對應的，美國房價指數2012年谷底的時候是306，到2019年5月已攀升到435，相當於7年暴漲了42%。

若美聯儲2019年也跟2018年那樣加息縮表，美國房價肯定崩，聯儲資產表若是縮表回2012年水平，美國房價也會應聲跌回2012年。那時，游輪Blue World Voyages再想240-340萬美元賣一套有效期不超25年，且年維護費24-34萬的無敵海景房，可能就找不到足夠買家了。

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