投資者推高烏特勒支房價，平民街區物業漲幅更高

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荷蘭四大城市之一的烏特勒支的公寓價格正在上漲：平民街區Kanaleneiland的公寓價格接近2.5萬歐元。

雖然烏特勒支的房價上漲趨於平穩，但公寓單位是例外，公寓單位的房價不斷打破價格紀錄，特別是在原先較便宜的平民街區。

房價飛漲的社區之一是Hoograven/ Tolsteeg，4月、5月和6月，該區售出的公寓平均價格超過27.5萬歐元，比上一季度增加了10％。

在Overvecht（21.7萬歐元）、Kanaleneiland（23.35萬歐元）和Ondiep / Pijlsweerd（28.7萬歐元）等區出售的公寓價格也大幅上漲；在Zuilen區，價格在今年前三個月創下歷史新高之後略有下跌。

地產經紀Punt Makelaars的Ramses Quaysi詳細列出了每季度的數字，解釋說：「對烏特勒支公寓的需求仍然很大。例如，對於新建築項目Wisselspoor，已經有數百人登記註冊購買，其中大部分是公寓單位。」

超過三十萬的公寓單位

該市第二季度有近400套公寓單位（舊樓）改變了所有權，平均為29.4萬歐元。業主的要價漲得更快，該市的公寓業主平均要價已經是31.8萬歐元，首次超過了30萬的大關。

所有待售房屋的平均要價，包括整排建造的所謂排屋的中間屋和邊角屋，均上漲至41.5萬歐元，之前均價仍然低於40萬。Ramses Quaysi說：「賣家採取開出高價的原則，但在實際銷售中，並不總是能達到這個價格。」

投資者的角色

投資者在公寓市場中扮演著重要的角色，他們可以提供比年輕置業者更高的價格，而這些投資者經常活躍於該市的Kanaleneiland和Hoograven等地。

烏特勒支房價最高的地區在Rijnsweerd、Oudwijk和Wilhelminapark等區。最近幾個月，出售舊樓最多的地區是Leidsche Rijn（不包括Vleuten和De Meern），不過，這裡的排屋變得相當昂貴。

Leidsche Rijn目前擁有30萬以下帶小花園的房屋屈指可數，在房屋銷售網站Funda上，大多數單門獨戶的住宅要價都超過40萬歐元。

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