「無證房」被拆只能「自認倒霉」，連補償都沒有？這3種情況例外

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隨著生活品質的不斷提升，如今的農民也加大進行了房子的建造，在這些年裡蓋房的行為也多了起來。不過很多人在建房的時候，並沒有拿到規劃許可證，這就意味著很多的房子會被認定為違章建築。在徵收的時候獲得的補助金也會變得更低一些。甚至還拿不到補貼款。

因此這些年裡，很多農民也在關心著無證房是否能夠拿到補助，且補助的費用是多少。其實拿不到補貼的情況很少，除非是存在著嚴重的違規情況 ，比如說沒經過申請就在農田裡進行房屋的建造，相關的部門會責令其將房子拆除，並及時的恢復土地，如果在限定的期限內沒有拆除，那就會進行強拆。

其實這也很好理解，畢竟我國一直都是實行著基本農田的保護，任何的建築物都不能建造，不然就會直接拆除。且在拆了之後也不能獲得相應的補助款，只能自認倒霉。當然還有一種情況也不能獲得補貼，那就是在劃定拆遷範圍之後，戶主違法進行房子的加蓋，這種情況下是不可能獲得補貼的，就算是進行拆除，也不能補償。「無證房」被拆只能「自認倒霉」，連補償都沒有？這3種情況例外。

其實無證房並不是完全等於就一定是違法的建築，畢竟沒有辦理證件的原因有多種，而在拆遷時，如果單純的以證件判斷是否獲得補償是不對的。如果是因歷史遺留而出現的違規行為，自然會獲得的一定的補貼，主要有3種情況，農民要及時看。

1.1984年獲批的房子

在1984年之前我國關於建房上的法律並不是很多，因此在那個時候建房通常是通過村集體批准就可以了，或者拿到了鄉鎮部門的同意建房通知，這樣就可以進行房子的建造。而在建造時農民並沒有獲得相應的證件，就算是到今天也是合法的，大家一定要注意。

2.祖宅

在農村中總能見到很多的祖宅，這些祖宅有著十分悠久的歷史，在建造的時候並沒有獲得相應的建造證件，但因為是祖祖輩輩所共同使用的房子，自然是合法存在的。比如說有一些房子在民國的時候就已經建造起來了，這種情況下就算是拆遷也可以拿到補償。

3.特殊原因

如果是一些特殊情況下，政府批准建造的簡易房子，比如說在地震後搭建的簡易棚，在拆除的時候可以獲得補償。「無證房」被拆只能「自認倒霉」，連補償都沒有？這3種情況例外，以上這3種最為常見的無證房，一旦在拆遷的時候，大家一定要索要賠款，別讓自己吃虧。

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