商品房70年產權到期後，高層房已經損壞不能居住了怎麼辦？

最近這些年，國內房地產市場熱火朝天，大家都在攢錢買房子。

但是，也許有人並不很清楚，在我國「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，我國的住宅用地土地使用權是70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主。

70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，也就是說，你再交一次錢，就可以繼續住房子了。現在的問題是，雖然國家規定住宅是70年產權，但是有些房子因為質量問題，不到70年，例如說三四十年後就不能住了，這該怎麼辦？

這種問題完全是有可能存在的，因為很多商品房，特別是早期的房子，一些開發商為了降低成本偷工減料，有些地基和防震等也達不到要求，很可能住了三十年左右就變成了危房，就無法居住了。這時候業主怎麼辦？

1、如果開發商還在，這時候就可以找開發商賠償。

2、因為開發商在建好了房子之後，在交房之前，都要經過國家相關部門驗收，只有各方面質量符合要求，比如防震防火要求、建築質量、日照分析等等，國家才會驗收，驗收合格了之後，才能交房。

既然國家相關部門已經驗收並且通過了，就說明合格了。

如果國家驗收合格了，出現了質量問題如果開發商不存在了，國家會處理的。

所以，大家可以放寬了心。關於土地到期後的相關法律法規還在研究中，大家共同期待。

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