ViiNet房地產市場報告

宏 觀 經 濟

美國6月份的失業率為3.7%，同比下降0.3個百分點。當月美國非農部門新增就業崗位22萬個。勞工部的數字顯示，6月份美國非農部門就業崗位增幅高於今年增加崗位數量的平均值。其中商業服務、健康護理、運輸和倉庫物流、建造、製造等領域就業有所增加。當月美國員工時薪為27.9美元，同比增長3.1%。

截止6月31號，大華府地區失業率為3.2%，逐月上升0.3%，與去年同期持平，就業人口總數較上月相比增長0.3%。

住 宅 市 場

華盛頓特區

2019年6月，華盛頓特區房價銷售中位數為62萬美元，相比去年同期增長2.8%，且房價創過去十年6月銷售價格記錄。但是，6月的市場總成交量為857單，同比下降3.7%，成交量低於過去五年6月的平均水平。當月，華盛頓特區住宅市場，每平方英尺售價中位數為547美元，租金中位數為每月2750美元。

達成銷售協議且等待交割的單元數量有所下降，達成銷售協議量下降5.8%。市場新增房源1240個，同比下降0.5%，新增房源數量高於過去五年6月的平均水平。市場總庫存量1561個，華盛頓特區的房地產市場依舊處於十分火熱的賣家市場。超過一半以上的房源以掛牌價100%的價格成交，與去年同期相比無變化。

住 宅 類 型

成交價格每尺403美元，低於去年同期26.7%。銷售價格中位數為83萬美元。獨立住宅成交量155個，同比下降3.7%，環比季節性上漲9.2%。市場庫存322個，高於過去五年平均水平。按當前銷售速度，把市場上所有可售房源售完僅需要2個月。

成交價格每尺436美元，同比下降19.0%。6月，聯排別墅成交量為310個，同比下降1.9%，與今年5月相比，環比下降8.0%。市場庫存比去年同期增加28個。六月平均銷售價格為76萬美元，同比上漲4.8%。

公寓住宅的交易活動遇冷，成交量相比去年同期下降5.6%，相比今年5月季節性下降12.6%。銷售協議簽署等待交割的數量為423個，同比下降13.5%。但平均成交價格為每尺573美元，與去年同期相比增長2.7%。六月平均銷售價格為48萬美元，同比下降2%。

大華府地區

從數據來看，大華府地區市場房屋銷售價格中位數為49萬美元，相比去年同期上升4%，這也標誌著市場連續33個月實現銷售價格同比增長。住宅實際成交價達到住宅要價的98.5%，是過去10年6月的最高水平。

按住宅類型劃分，聯排別墅售價同比上漲6.2%，價格中位數為46.9萬美元，公寓住宅售價同比上升3.3%，銷售價格中位數為32.5萬美元，獨立住宅售價中位數為60萬美元。Falls Church City成交價格繼續領跑市場，房屋銷售價格中位數為89.9萬美元 ，環比季節性增長5.8%。

市場整體成交量有所下降，市場總成交量為5401單，同比下降8.3%，環比季節性下降5.0%。所有住宅類型均呈現同比下降。按住宅類型劃分，獨立住宅成交量同比下降5.1%，為2765單，聯排別墅成交量下降11.0%，為1317單，公寓住宅成交量下降12.0%，為1316單。大華府地區內大部分區域都發生了成交量下降的情況，其中，除了Fairfax City成交量不降反升，增加了17.7%。華盛頓特區成交量同比下降最少為3.7%，Falls Church City成交量同比下降最多為46.4%。

六月，新增房源為6829個，與去年同期相比下降7.0%，與上個月相比, 季節性下降18.7%。市場庫存房源數量為8504個，同比下降13.3%，與上個月相比下降0.7%。

數據來源：MLS，美國勞工統計局

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