盛夏里寒意陣陣！7月百強房企銷售環比大降近3成，暫停拿地、降價促銷…調控在收緊，樓市下半場怎麼走？

在一系列房地產調控政策影響下，全國樓市進入「小陽春」後的退燒階段。

7月市場正加速轉冷。有統計數據顯示，7月，百強房企銷售規模環比降低近3成，1-7月累計業績同比增速在4%左右，較2018年全年35%的同比增速放緩顯著。

受銷售形勢不樂觀及融資持續收緊的影響，房企拿地趨于謹慎，多個房企決定暫停拿地，專心「促銷售、抓回款」，還有房企擬在三季度開始全線降價促銷。

在中央政治局會議再次重申「房住不炒」，並且首次明確「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，為下半年房地產調控定調後，央行再次「點名」房地產，稱其佔用過多信貸資源，要求收緊規範房地產融資。與此同時，各地樓市調控持續加碼，多個熱點城市房貸利率有上調趨勢。

房地產調控全方位收緊後，房地產下半場怎麼走？

業內人士認為，在房地產調控政策從緊執行、信貸政策適度收緊的作用下，短期內房地產市場調整警報已經拉響，鑒於7月份房地產市場加速轉冷，供需壓力進一步加劇，8月份市場大概率將繼續走弱。下半年，房企面臨內部銷售承壓、外部融資受限、債券集中兌付等多重風險，房企應未雨綢繆，做好資金安排，進一步防範現金流風險。

百強房企增速明顯放緩

克而瑞研究中心的統計數據顯示，受上半年末企業業績衝刺影響，百強房企7月單月銷售規模環比降低29%，同比略高於去年同期。其中，單月TOP50房企操盤金額環比下滑27%，TOP3房企環比下降23%，季節性因素明顯。

值得注意的是，1-7月，按照可比口徑統計，百強房企的累計業績同比增速在4%左右，而2018年全年，百強房企累計銷售業績同比增速為35%，行業整體規模增速較2018年明顯放緩。

克而瑞研究中心指出，表面上看，7月份房地產市場似有淡季不淡的錯覺，重點監測城市累計成交量環比下降11%，同比仍增長2%。主要還是受延遲備案因素影響，6月底房企沖業績，大量的已售未備案房源延遲至7月份集中備案。實際上7月份房地產市場正加速轉冷，市場觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場需求陸續釋放完畢，3月份以來的「小陽春」行情早已戛然而止，後續置業需求明顯不濟，部分城市甚至開始出現需求斷層的極端現象。

部分房企暫停拿地擬降價促銷

受市場增速明顯放緩、銷售形勢不樂觀影響，部分房企決定暫停拿地，專心「促銷售、抓回款」。

7月26日，富力地產發內部文件明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作。

實際上，不只富力地產，有消息稱，還有某大型房企也宣布暫停拿地，另外，某千億房企計劃在三季度全線降價促銷。

看來，銷售壓力不只在中小房企，千億房企同樣壓力不小。

證券時報記者還了解到，「京津冀」地區部分房企也面臨較大的銷售壓力，北京某行業日前組織舉辦了房地產去庫存對接會，目的是為企業解決房屋銷售難點。據了解，當代置業、藍光集團等房企均有參會。

銷售困難再加上融資收緊，更多房企拿地開始謹慎。克而瑞研究中心的最新數據顯示，7月土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續三個月回落，近6成百強房企投資腳步放緩，單月拿地金額遠低於上半年平均值。規模房企中，龍湖、世茂等在7月明顯放緩腳步，單月拿地金額較前六月降幅均在70%以上，足見其謹慎的態度。而上半年拿地相對積極的卓越、弘陽也在下半年伊始有意減緩投資，單月僅新增2幅和3幅土地。

房地產調控全方位收緊

7月以來，各種房地產收緊政策密集出台，除監管部門收緊房企融資外，僅最近一周時間內，就有蘇州、洛陽、呼和浩特、大連、合肥等多個房價、地價波動較大城市接連加碼樓市調控，還有開封取消限售被叫停，大連等多個熱點城市房貸利率也再次出現上調趨勢。

7月30日，中央政治局會議再次重申「房住不炒」，並且首次明確「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，為下半年房地產調控定調。隨後，央行再次「點名」房地產，稱其佔用過多信貸資源，要求收緊規範房地產融資。

據中原地產研究中心統計，7月單月房地產調控已經超過40次。

8月1日，更有傳聞顯示，某地方交易中心稱，工、農、中、建、交五大銀行將全部上調房貸利率，首套上浮10%，二套上浮15%。

儘管該傳聞未經證實，但是克而瑞研究中心認為，短期內房貸利率大概率將重啟上調操作。從易居代理項目合作銀行來看，32個重點一二線城市中，便有蘇州、廈門、合肥、濟南和福州5個二線城市出現階段性停貸的情況。另外，房企融資收緊將常態化。目前，雖然多數銀行開發貸業務尚未停滯，但普遍將開發貸審批許可權上交總行，全面收縮的趨勢已是必然。

8月市場大概率繼續走弱

在房地產調控全方位收緊後，未來房地產市場走勢備受關注。

克而瑞研究中心認為，在房地產調控政策從緊執行、信貸政策適度收緊的作用下，短期內房地產市場調整警報已經拉響，市場向下拐點已至。鑒於7月份房地產市場加速轉冷，供需壓力進一步加劇，8月份市場大概率將繼續走弱，9月特別是四季度之後隨著企業供貨的增加，百強房企的整體銷售可能會有一定幅度的提升，但出現快速增長的概率不大。

而對於土地市場，克而瑞研究中心認為，融資收緊猶如釜底抽薪，對土地市場影響將是「致命」的。鑒於7月份是下半年土地投資的階段性低點，疊加2018年土地市場拐點起始於7月份，預計下半年土地市場將延續相較低迷的走勢。

業內人士認為， 「促銷售、抓回款、保證現金流」將是房企下半年的重中之重，面對資金壓力、庫存壓力和銷售壓力，房企或主動降價促銷，開發投資將迎來拐點。

中國指數研究院也認為，下半年，房企面臨內部銷售承壓、外部融資受限、債券集中兌付等多重風險，房企應未雨綢繆，做好資金安排，進一步防範現金流風險。長期來看，房地產行業發展環境以穩為主，短線思維不再適合房地產行業。未來房企應紮實修鍊內功，加強資金管控，防範現金流風險，不斷提高企業投資決策、產品打造及運營管理能力，以好產品、好服務實現高質量發展。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！