在美華女買房未檢查房屋結構 被市房屋局查出違規改建！

廖女士購置一棟新房屋，卻被查出存在違規改建。

一名華裔女子今年年初購置新屋，全家歡喜遷入新居正準備展開新生活，市房屋局卻上門查出房屋存在違規改建。律師建議，在購買房屋時，不但要請產權公司調查產權，也要聘請工程師對房屋進行設施設備和結構等方面的檢查。

華裔廖女士今年年初在布碌侖買下一棟一家庭房屋，供一家四口居住。據廖女士所述，在買房時，該樓閣樓已經被前屋主改造為兩個房間加一個廁所。2月入住後不久，就遇到市房屋局工作人員以接到鄰居投訴為由，上門調查。經檢查，市房屋局工作人員認為閣樓改造不符合規定，屬違規改裝。

廖女士表示，在簽訂買房合約前，律師及產權公司等已經對房屋進行調查，未發現異常問題，如今簽完合約、已經入住，才被告知閣樓屬於違規改裝。如此「前人之過，後人之責」，實在冤枉。

律師表示，買賣房屋，除了請產權公司(Title Company)展開產權調查(Title Search)以確定該房是否有未支付的法庭判決款項或其他問題之外，建議聘請工程師對房屋的結構、水電、鍋爐、冷暖氣、電冰箱、洗衣機、烘乾機等進行檢查，並出具檢查報告。

律師表示，通過工程師的檢查，一則可清查房屋是否存在違規改裝情況，排除房屋地基、承重等安全隱患；二則，如有輕微安全隱患，也可作為與前屋主即賣家協商價格的依據。尤其可在一定程度上，規避買下存在違規改建房屋的情況。

就廖女士所述的情況，律師建議，可先仔細查看房屋買賣合約中是否有註明前屋主在賣房時其房屋不存在違規問題這類保證或條款，其次，合約中是否有寫明前屋主在房屋過戶後，是否對房屋還承擔一定責任。若有，則廖女士可依循條款或規定向前屋主追責。

*部分文章內容或全部文章內容來源於網路，版權歸作者所有，內容僅代表作者觀點。如有侵權，請在公眾號留言告知，我們會在第一時間處理。

洛杉磯華人自己的公眾號："USLANEWS"

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！