萬畝文旅城！華僑城大手筆……

有這樣一個頂級文旅項目

規模......巨大

總佔地1萬畝（6.95平方公里）

建設用地5000畝（3.33平方公里）

絕對的超級體量

文旅地產造城的風向標

甲方......專業

華僑城集團

亞洲第一、全球第四，中國文旅產業領跑者

眼界無比高

要求無比嚴

地點......絕佳

雲南普洱

中國乃至全球生態最好的地區之一

擁有出色的茶葉、咖啡、生物製藥等資源

項目距離主城區僅有3公里！

交通之便捷，配套之齊全，

摩擦一切動輒距城區30-50公里的文旅項目

和築（北京）國際工程設計有限公司，為我們分享了「普洱·華僑城」的精彩案例。

01

「理想國」的目標

設計師第一次踏勘現場，即為眼前的景色所震驚，湛藍的天空，層疊的茶田，潺潺的溪流，茂密的叢林。

現場踏勘

設計師陶醉在美景中，勾勒出「理想國」的目標。

理想國·普洱華僑城應該是這個樣子：

沒有喧囂、人與人之間

人與自然之間、人與動物之間、和諧相處

可以在房前屋後看到野生小動物的痕迹

可以在早上的時候聽著鳥兒的歌聲起床

沒有污染源，氣候變化不大

冬天不太冷，夏天也不太熱

相對濕度合適，居所不用太大

旁邊有學校、公園、醫院

周末假日可以和家人孩子休閑讀書

田間踏青遠足而不用去學習班

還可以喝喝茶、購購物……

和築（北京）國際的設計團隊

決心與華僑城攜手

打造出一處驚艷的

不負「僑洱」不負卿的「理想國」

02

「理想國」的落地

縱有華僑城的經驗

縱有普洱市的完美

浪漫的理想

在現實世界的落地

亦是如此地艱難

理想國的血脈——道路

山地蜿蜒的道路

既是美景又是挑戰

設計師將整個道路系統分為三個層級

20m主幹路與市政道路順暢銜接

15m次幹路在內部形成環路

12m支路通達各功能片區

所有的道路與山勢、景觀、功能無縫配合

如同萬畝基地的血脈

使普洱·華僑城充滿活力

理想國的肌理——功能

中心社區

設計師將建設用地比例最高的中心區域作為項目的核心市三大社區：溫泉社區、天麓社區、茶山社區。

美景環繞

而周邊景色美麗，建設用地比例較低的區域分成三大主題公園：雲海谷、花兮谷、茶溪谷。

配套功能

而最優美、最安靜的中心區放置的是「康旅城」，裡面放置的是溫泉賓館、溫泉公寓、三甲醫院解決候鳥度假的需求，而鄰里商業中心和教育組團也成為整個社區提供基礎的生活需求。

產品升級

在片區入口部分發揮華僑城的產業導入優勢，引入僑城商業Mall、書城綜合體、稻田酒店、雙創中心等成熟品牌，組成「僑城薈」。

僑城薈將成為互聯網媒體創作、文化創意、科技創意的產業聚集區。

康旅城、僑城薈平面圖

03

「理想國」的靈魂——文化

如同一個美女，沒有了思想

仍難以稱得上完美

普洱·華僑城不但擁有合理的功能、美麗的景色，設計師還為她注入了文化的靈魂。

雲深不知處，柳岸花又明

總平面圖

步移景異的山徑

串聯起人們的生活

漫步、慢跑、騎行、爬山、嬉水

你總能在道路的轉折處

發現驚喜，發現美麗

梅花問竹處，落英繽紛舞

圍繞在基地周圍的三大美景板塊，依據各自特色分別植入了豐富的內容。

茶溪谷——茶文化展示及活動

採茶樂園每年舉辦五季「山地採茶節」

遊客在風景如畫的茶溪谷賞景之餘

亦可選擇親自體驗一次普洱茶的採制過程

平時做茶採摘樂園使用。

雲海谷——戶外運動者的聚會

以戶外運動為主題的商業街區

設置雲海極限訓練館、戶外圈層俱樂部、

戶外用品店、教練店等業態

為戶外運動愛好者提供戶外商業集聚地

花兮谷——田園文化的再現

主要服務於進入花兮谷的遊客

提供旅遊問詢、交通接駁、

餐飲、零售、體驗等業態服務

同時承載茶山社區的服務配套功能。

圍爐談歡事，柴扉迎故人

普洱·華僑城的三大主題社區，不僅僅是簡單的居住，更是家人與朋友享受生活、縱論天下的場所。

溫泉社區——禪意棲居

承借原生態山水的自然輪廓

又賦予了園林亭閣的古韻雅意

規劃建設治癒中心，理療養生

提供多種戶型選擇

四合院、五合院、六合院

結合溫泉泡池布置

是抱團養老的最理想選擇

茶山社區——隱世茶居

高端莊園品質，定製式莊園管家

私人專屬高端體驗

獨立式超低密茶居莊園，尊享原鄉生活

天麓社區——詩意仙居

一花一葉一世界

舉杯邀明月，對影成三人

與三五好友談天論地、煮酒論英雄

不同的社區

植入不同的主題訴求

是三大社區的文化屬性特色鮮明

談笑有鴻儒，往來無白丁

普洱·華僑城的配套服務設施更是以中式、傳統、休閑為主線，突出文化特性。

新中式特色的旅遊休閑綜合體

內設茶室、書城、創意社等

可旅遊可休閑的綜合體

散佈於山林間的度假酒店

成為高檔會議、公司團建的首選之地

這就是大山深處的理想國——普洱·華僑城！

編者按：

文旅項目的規劃設計很不簡單，而普洱·華僑城是一個既有真實內容又富含文化意境的項目。

難得的是設計師能夠將1萬畝的巨大區域條理清晰地一一安置，與現狀的道路、山勢結合，同時還能充分照顧甲方建設用地規模的深層次需求。

和築（北京）國際工程設計有限公司，十餘年來堅持拓展文旅、康養項目的規劃設計，項目南至海南，北至新疆，累計有數十項成功案例。

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