40年前花幾千萬買個破碼頭，今孫子建成商業中心，賺到了3百億

1978年註定是載入香港商界的一年。這一年之前香港商界最重要的力量還是英資公司。不過在這一年之後，香港華商開始崛起。標誌性的事件就是李嘉誠聯手包玉剛收購怡和洋行的九龍倉公司。

最後包玉剛以20多億的價格拿下了九龍倉。九龍倉在香港擁有不少地皮，包括了香港尖沙咀的舊碼頭。這箇舊碼頭後來被包玉剛的女婿吳光正拆掉，建成了海港城。如今海港城一年的租金收入就高達100多億，成為了全球第二賺錢的商業中心。最重要的是海港城的這塊地皮的地契長達999年。這才是這塊地最值錢的地方。

其實這樣的故事不僅僅在包玉剛家族發生，還曾經在鄭裕彤家族發生。40年前的時候，鄭裕彤買下了海港城另外一邊的舊碼頭。當時買下這箇舊碼頭估計才花了鄭裕彤幾千萬元。

不過如今這塊地皮將讓鄭家獲利300億。買下這個破碼頭之後，鄭裕彤就改成新世界在香港第一個商業項目，其中包括了2棟酒店跟2棟寫字樓，還有6層的商業中心跟停車場。這個項目也被命名為新世界中心。

經過了40年的風風雨雨之後，鄭裕彤早已離去。鄭裕彤家族的大權已經落到了鄭裕彤的孫子鄭志剛的手中。

早在鄭裕彤去世之前，他就有重建這個項目的計劃。2009年鄭裕彤就打算拆掉這個項目。這塊項目的位置非常好，就位於香港的維多利亞港跟星光大道的旁邊。通過星光大道連接著海港城，是香港商業最旺的地方。不過由於建築太老了，新世界中心的競爭力遠遠落後於旁邊的海港城。

鄭志剛的橫空出世，讓鄭裕彤有了更大的重建信心。鄭志剛在哈佛畢業之後，又去了日本留學學習藝術。鄭志剛回到香港的第一個項目就是操盤了K11商業中心。這是全球第一個以藝術為主題的商業中心，在香港開業兩年就取得了盈利，出租率一直都是100%。

鄭志剛的出現，讓鄭裕彤有更大的信心去重建這個項目。2011年開始，除了一棟酒店外，整個項目開始拆除。不過可惜的是項目還沒開始重建，鄭裕彤就去世了。在爺爺去世之後，鄭志剛順利當上了集團的副主席，跟聯席總經理。事實上父親鄭家純雖然是主席，但是他因為身體的原因已經很少參與到公司的管理上面。鄭志剛已經成為了新世界跟周大福實際上的掌舵人了。

2017年鄭志剛宣布在新世界中心改名為Victoria Dockside。隨後鄭志剛宣布將開始重建計劃，建設寫字樓跟酒店，商業中心等等。整個項目將把藝術、人文跟自然結合在一起。香港一直被人稱為文化的沙漠，鄭志剛希望這個項目可以給香港帶來新的文化發展契機。

當然最重要的是，K11巨大的成功給了鄭志剛很大的信心。這個項目建成功之後總估值達到了300億元。等於說重建項目將讓鄭裕彤家族增長300億的資產。不得不說有地真好。

最近新世界在鄭志剛的帶領下，可以說是動作頻頻。最近他們才收購了寧波新世界中心剩餘的股份，隨後他們又花了97億拿下了杭州的地王，準備來興建杭州的地標。加上即將投入使用的天津周大福中心，跟馬上要開建的武漢周大福中心，鄭家在鄭志剛的帶領下，可以說是取得了豐碩的成績。

鄭志剛出生於1980年，其實還十分年輕。不過這個年輕卻是十足的老練。鄭志剛從小跟著鄭裕彤，確實是學到了不少的東西。40年前花幾千萬買個破碼頭，如今孫子建成商業中心，賺到了3百億，比起另外的三大家族，其實鄭裕彤家族一直以來都是處於弱勢的地位，不過鄭志剛出現之後，或許在20年後鄭裕彤家族就將名列四大家族之首了。

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