41年前貸款22億，買下這個破船塢，原來土地使用權是999年

如今在中國買房買地的人都有一個煩惱，那就是房屋使用權跟土地使用權到期之後怎麼辦？這個問題許多人都在網上討論過。不同性質的土地都有不一樣的使用期限，比如說商業的是50年，住宅的是70年，工業跟旅遊的是40年。

現在有一些小國家為了吸引中國人去投資，就推出了所謂永久地權的土地跟房屋。中國人天生就愛投資房地產，所以許多人也就跟著過去投資。

不過這些小國家本來的經濟非常弱，許多房子最後都賣不出去，只能繼續賣給下一批去投資的中國人。

不過在中國有一個地方卻是例外，這個地方就是香港。香港有一些物業的使用權就是近乎永久，這些物權的使用時長高達999年。為何會出現這樣的情況？清朝的時候香港就有不少土地賣給了一些英國公司，當時這些土地的使用權就是規定為999年。後來香港租借給了英國，英國人沿用了部分的大清律例。繼續承認了這些物業的使用權。97年之後，這些地契又繼續被承認了。

於是現在香港就留下了一批土地使用權長達999年的土地。這些土地的價值自然是其他土地的好幾倍，甚至是十幾倍。

目前香港最值錢的兩塊地契999年的土地就是在包玉剛家族的手裡。包玉剛家族幾乎靠著這兩塊地皮就可以富過十幾代人了。這兩塊土地一塊建了海港城，一塊建了時代廣場。海港城位於香港的尖沙咀，旁邊就是香港有名的維多利亞港跟星光大道。時代廣場則是香港銅鑼灣最旺的商場。

海港城是全球第二賺錢的商場，一年的租金收入高達100億，時代廣場一年的租金收入也有20多億。最重要的是這兩商場的土地使用權還有900年左右，這等於說包玉剛家族還可以收租900年。

王健林現在在內地蓋的萬達廣場，使用許可權只有50年，等於說花了幾十億蓋的萬達廣場，幾十年就必須拆掉。一個商業體的培育是需要時間的，有時候真正旺起來是需要好幾年，甚至更長的時間。只有在這個時候，業主才可以獲得更多的租金回報。

李嘉誠在北京開發了東方廣場的項目就是如此。這個項目雖然位置非常優越，就位於長安街上面，離王府井不到1公里。不過當年開發的時候，因為各種的扯皮，最終足足建了10年。這等於就浪費了10年的收租時間。

項目經過了十幾年的運作，現在開始旺起來，不過事實上項目只剩下20多年的收租期，到時候就要無償交給內地的合作方。算上李嘉誠當年200億的投資，其實這個項目李嘉誠是血本無歸了。

對比了這些之後，你就知道包玉剛手裡的這兩塊地皮有多值錢了。當年為了得到這兩塊土地，包玉剛也是賭上了身家。包玉剛本來是赫赫有名的世界船王。1978年之後他開始想要減少航運的業務，開始多元化運作。當時包玉剛就盯上了擁有這兩款地皮的公司九龍倉。九龍倉是怡和洋行旗下的公司。怡和洋行是當時香港四大英資洋行之首。

其實當時看到這些土地價值的人不止包玉剛，還有李嘉誠等人。最先嘗試收購九龍倉的是李嘉誠。不過李嘉誠實力不夠，被怡和洋行成功布局了反收購。包玉剛隨後找到了李嘉誠，包玉剛以和記黃埔的公司的股權換取了李嘉誠手上20%的九龍倉股份。隨後包玉剛又從滙豐銀行貸款了22億，全力跟怡和洋行爭奪九龍倉的控股權。

41年前22億可是一筆天文數字。當時香港最大的上市公司和記黃埔的市值是60億。按照這個來折算的話，22億差不多等於今天的1500億。最終包玉剛成功收購了九龍倉，獲得了九龍倉旗下在尖沙咀的船塢，拆掉這個船塢之後，包玉剛就獲得了海港城這塊土地了。時代廣場的土地之前則是九龍倉的舊電車廠。

41年前從銀行貸款22億，買下這個破船塢，原來土地使用權是999年，包玉剛當年的留血勝利，其實是他人生最成功的投資。

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