買房最重要是啥？地段！地段！8月房產圈北京上海見面會，我們專門聊聊地段

決定房產價值的方面有很多，但地段卻是其中最關鍵的因素之一。

香港富豪李嘉誠都曾說過：

「買房最重要的是地段、地段、還是地段！」，而這句話也一直被房地產行業奉為金科玉律。

那麼，房屋地段到底包含哪些內容呢？

地段的因素

具體來說，地段指房屋所處的地理位置，以及房屋周邊的配套設施。

比如，是位於城市中心還是位於郊區，周邊大到是否有公共交通方便通勤，優質的教育和醫療資源，適合居民休閑娛樂的場所等，小到是否有可口的餐廳和方便存取款的ATM機等。

更加深入的看，地段甚至還包含了一個地區土地的稀缺性，人口密度和流動性，政府對該區域的發展規劃等。

為何要考慮地段

一是，不同地段的房屋給購房者帶來的體驗十分不同。

畢竟，我們買了房子後，不會只是待在家裡，還要上班，上學，聚會，享受生活的方方面面。

比如，對於自住的人來說，如果在南邊工作，而在北邊買了房，儘管房屋地段很好，但是由於通勤距離太遠，對生活來說也是十分不便。

對於房屋投資者來說，位置的限制相對較少一點，更多的則是要考慮房屋是否容易出租或者出售。

二是，不同地段的房屋價值差別很大，增值潛力也不盡相同。

優客工廠創始人毛大慶就曾說過，「地段，是住宅價值永久不變的維度」。

如果說配套設施決定了房屋現有價值，那區域定位和規劃則體現了房屋未來的升值能力。

比如位置很近的樓盤，因為屬於不同的學區，價值往往相差很大。甚至同一個小區內，因為景觀不同，價格也會有所變化，臨湖臨河或者靠近公園的房屋往往價格更高。

這是微觀方面的價值差距，從宏觀來看，城市道路規劃，地鐵甚至公交線路的開通，都有可能改變的地段的價值，比如在一些重建區，隨著大額資金的流入和大型企業、商業的入駐，這個區域的地價也會水漲船高，未來多會有不俗的升值潛力。

所以，挑選地段絕不能單一的看問題，而要用更加動態的眼光來看，畢竟隨著片區交通，教育，醫療等配套的不斷完善，曾經的冷門區域，也很可能成為核心的好地段。

三、挑選好地段要考慮哪些因素

既然地段如此重要，那麼，在倫敦這樣的國際化大城市，如何挑選好的地段呢？

最主要的有以下幾個方面：

1、土地稀缺性

2、交通

3、政府規劃

4、大企業雲集

5、教育資源

6、環境

7、配套設施

8、醫療資源

那麼，這每一個因素里，具體需要考慮的因素都有哪些？

在倫敦這麼大的範圍里，從一區到六區，從東西到南北，買房究竟應該買在什麼樣的地方，才可以說算是買在了一個「好地段」？

倫敦近期的這些熱點地區，從地段上說，每個地區或者具體樓盤的地段屬性優勢劣勢各在何處？

在選地段，選樓盤的時候，有什麼最需要注意的地方？

8月，北京，上海，這次讓我們專門就來聊聊【地段】。

房產君現場教您如何挑選地段，進行房產投資，解答你關於在英國買房的一切問題。

【北京見面會】

日期：8月17日-18日（周六，周日）

地點：北京市中心

【上海見面會】

日期：8月24日-25日（周六和周日）

地點：上海市中心

誠邀您參加

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