香港房價，大拐點！6月樓宇買賣暴跌32.9％7月跌24.6％

據港府土地註冊處數據，7月香港樓宇買賣，環比上月升2.7%，同比去年降24.6%；6月份則是環比上月下降40%，同比去年下降32.9%；5月份的數據是，環比上月升4.5%，同比去年升32.9%。

香港樓市的拐點，嚴格來說是6月份已來臨，而7月的交易量低迷更是證實了這是拐點。7-8月份，香港社會極其躁動，這更是將拐點釘在了板上。

7月，香港樓宇買賣合約是6,380份，合約總值540億元(港幣)，單套均價846.39萬港幣。

6月，香港樓宇買賣合約是6,211份，合約總值538億元，單套均價866.20萬港幣。

5月，香港樓宇買賣合約是10,353份，合約總值903億元，單套均價872.21萬港幣。

4月，香港樓宇買賣合約是9,911份，合約總值869億元，單套均價876.80萬港幣。

3月，香港樓宇買賣合約是6,428份，合約總值528億元，單套均價821.40萬港幣。

2月，香港樓宇買賣合約是4,999份，合約總值417億元，單套均價834.16萬港幣。

1月，香港樓宇買賣合約是5,589份，合約總值720億元，單套均價1288.24萬港幣。

2018年的數據為，全年樓宇買賣合約共79,193份(月均6599份)，按年跌5.5%；合約總值7,413.8億元，按年升2.1%，單套均價936.16萬港幣。

其中，住宅樓宇：

7月買賣合約是4,805份，合約總值441億，單套均價917.79萬港幣。

6月買賣合約是4,627份，合約總值453億，單套均價979.03萬港幣。

5月買賣合約是8,208份，合約總值784億，單套均價955.16萬港幣。

4月買賣合約是7,822份，合約總值701億，單套均價896.19萬港幣。

3月買賣合約是5,231份，合約總值459億，單套均價877.46萬港幣。

2月買賣合約是4,089份，合約總值361億，單套均價882.85萬港幣。

1月買賣合約是4,543份，合約總值449億，單套均價988.33萬港幣。

香港的房價均價，基本上在850萬港幣(一套)以上，摺合約110萬美元，約780萬人民幣(最新破7後匯率)。

據聖路易斯聯儲收集的數據：香港房價指數

2008年一季度高位是86.2

2009年第三季度則為87.24(已收複次貸危機的暴跌)

2011年漲到110以上，2013年站上140，2015年最高是165，隨後大跌，2016年跌至144，進而開始兩年慢牛反彈，2018年第三季度的峰值是198.58。

這200的房價指數，相比2009年Q1的73，漲了近3倍；相比2003年Q3的44，則漲了近5倍。

香港經濟，進入21世紀前就已是發達經濟體，所以普通港人的收入也不可能連年大漲。香港房價，能漲成天價，關鍵是珠三角有錢人去囤房。

香港年輕人躁動，與房價天價密不可分。他們一躁動，珠三角有錢人赴港囤房意願，就會消失。這一波賣盤，應該能讓香港房價，回吐到2014年的水平，也或將讓香港趨於平靜。

網上有說法，2003年董特首的8.5萬套一年計劃被否決後，香港之後每年約開盤2萬套。而實際上，香港本地人口出生率低，人口老齡化。這新增的需求，主要讓內地新移民和珠三角富人買下，進而拉高房價。

香港社會當前這個局面，內地新移民的數量會減少，珠三角富人會有賣港樓意願，供需會改變。

2018年港樓買賣月均是6599份，2019年6月的6,211份，和7月的6,380份，相比2018年月均，差距不是很大。

8月和9月份的數據，應該會進一步增加珠三角有錢人，拋售港樓的意願。

香港另外的利空是，2016-2019年國內財經類自媒體，『黑』香港的爆文，把香港經濟的老底都分析個底朝天，珠三角富人都是聰明人，這樣的文章看多了，自然不再迷信港樓保值的神話。

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