交房不到三個月，貴陽觀水國際10餘業主私占採光井，建起「空中樓閣」

8月6日，貴陽市民小凡（化名）向貴州都市報反映，貴陽市南明區蟠桃宮路觀水國際小區1號樓，有部分業主私自佔用採光井搭建起平台甚至房間，這些「空中樓閣」破壞整棟大樓外立面的承重結構，而且直挨著3號戶型的陽台邊，給鄰居安全造成隱患。

（採光井上建「空中樓閣。）

記者在該小區看到，目前一號樓私自佔用採光井的業主已有十餘戶。

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樓房採光井上 搭起「空中樓閣」

8月6日中午，記者來到貴陽市南明區蟠桃宮路觀水國際小區。在1號樓，記者看到，該樓共32層，每層8戶，每層樓的1號和2號戶型，2號和3號戶型之間有分別有一個中空的採光井。

不少樓層的2號和3號之間的採光井都已修起了平台，其中有一戶，已安裝了窗戶，儼然已隔成了一間房間。而一些樓層的採光井，還架著腳手架，像是正準備修平台。

（採光井搭起平台後，直接挨著3號戶型的陽台。）

「2號和3號之間的採光井，正對著2號戶型的廚房。」觀水國際小區物業公司辦公室的林蘭告訴記者，該小區於2019年5月交房，隨即，不少業主開始裝修。目前正是裝修期，還沒有業主入住。

但不少2號戶型的業主，在裝修的時候，私自把廚房與採光井的懸樑之間澆築水泥，修起了平台，用以增加戶內的面積。「大概有約六七平方米吧。」

「一開始，就是一兩戶修，後來，不少業主見了後，紛紛效仿，修的越來越多。我不知道那麼單薄的一根橫樑能否承受起房間的重量。」小凡說，而且，這些業主佔用採光井搭建起平台或房間後，直接挨著3號戶型的陽台邊。「伸手就能摸著陽台，真的不安全。」

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交房不到三個月，10餘業主私占採光井

（10餘戶佔用了採光井。）

（採光井裡架起的腳手架。）

「採光井的主要功能是採光、通風。採光井外側有一塊中空的懸樑，架在2、3號之間。」林蘭指著該小區1號樓的採光井說，「從8樓往上，除了14樓、22樓等幾戶業主外，目前我們統計下來，已有10餘戶業主私自佔用採光井進行了搭建。」

隨後，記者從32樓往下挨家挨戶敲2號戶型業主家門，但大多沒有人。好不容易敲開一戶家門，業主並不在家，只有兩個裝修工人正在裝修。在該戶的廚房，記者看到，廚房的窗戶已被拆除，外面的採光井剛修起了平台，地面的水泥還未乾，上面還搭著腳手架。

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物業和城管多次上門制止

「大概7月初，就有業主向物業反映，有人私占採光井。」林蘭說，物業曾多次出面制止過，但收效甚微。之後，他們將此事向社區和城管部門反映。「城管之前來過幾次，在每戶都貼了整改通知書，但整改通知書剛貼上轉身就不見了。」

（水泥還未乾。）

貴陽市南明區水口寺社區城管科的王鴻表示，近期，就觀水國際小區私占採光井的事，他們也接到多起業主投訴。

「我們曾多次上門制止和勸說。」王鴻說，目前，他們會和該小區物業配合，只要有人私自搭建，他們就會上門制止。同時，會將此事向相關職能部門反映，聽取下一步處理意見。

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律師：可能面臨兩種不同法律責任的後果

貴州貴達律師事務所康懋律師認為，對於業主來說，採光井和樓梯一樣都是業主共有的。業主在未經過有關部門審批的情況下私自對房屋進行改建、擴建，可能面臨著應承擔兩種不同法律責任的後果：一是行政責任。在採光井中違章建設，執法部門可以依法要求相關業主進行限期整改或拆除。二是民事責任，該建設行為如果對毗鄰建築物的使用者在通行、採光、排水、排氣等方面造成影響的，則違建者將有可能侵害到毗鄰業主的相鄰權，以及可能侵犯業主的共有物權。

按照《物權法》及《民法通則》的規定，毗鄰業主可以要求侵權人停止侵害、恢復原狀並要求賠償損失。

都市新聞

記者 孟劍飛 實習生 田雨馨

編輯 申凌 皮亞丹

編審 鍾俊怡 周密

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