4000萬中國人生不出孩子，人都沒了房子賣給誰？

在房地產領域，有一句很流行的話，那就是房價的走勢，短期看政策，中期看土地，長期看人口。

2016年實行了全面二胎後，一個權威機構的專家預測：放開二胎後，出生人口會飆升到4995萬人左右。結果當年出生數據1786萬，2017年下降到1723萬，去年又降了200萬，中國生育率在近50年內極速下滑，目前不孕不育患者超過4000萬。

90後的父輩那一代，每家每戶都是好幾個，改革開放後的迅猛發展可以說很大程度上跟人口創造的價值脫不了關係。

而現在，口號講的再好聽也動搖不了很多年輕人不結婚不生育的決心。

人口的衰減，帶來的結果是房產的空置。畢竟房子是賣給人的，一個地方發展好人流量大，住房需求量就大，樓市就有發展的可能。

有錢人感受不到買房的難處，因為他們在很早的時期就已經上了車並且因為賺到了紅利，而有剛需的年輕人在當下買不起房卻是常態。所以，這些房產賣給誰呢？

近幾年，各大城市開啟了「搶人」風潮，就拿深圳來舉例，本科生落戶深圳能領15000，研究生25000，博士更高。甚至在某些區還有額外的獎勵，而十年前想要落戶，出錢出力還要托關係。

各大城市搶人的背後，其實有一個重要原因是城市裡的房子沒有人買了。

不光在在大城市，連小城市都存在房子空置率嚴重的問題。有年輕人反應，在大城市要租房，老家的房子也一樣不便宜。對於房價如何走這個問題，大概是大家最關心的問題。

前幾個月國家反覆提出「住房不炒」這個定位，現在來看並非虛言，現在的房地產市場儘管有反反覆復的波動，但是都基本沒有偏離這個中心，也就是說市場的穩定大局沒有變。

有人說房價馬上就要下跌，要等到房價下跌再買房，那房價真的會下跌嗎？

的確，房地產事業之前發展到了一個接近頂峰的地位，那麼接下來的就是一個必然的衰退，日本之前的泡沫經濟就是很好的例子，相比前幾年的火熱，現在的買房和賣房的人確實都漸漸回歸到了理智。

但隨著國家對於房地產進行的一系列調控，全國各地的房價都處於了一個穩定的狀態，雖然表面上說沒有上漲，但是看看一線城市數據就知道了，房價根本沒跌甚至還在偷偷的上漲中。

而且大多數價格漲幅似乎都是由中國四大城市北京，上海，深圳和廣州的增長推動的。統計局在一份聲明中表示，4月份到現在實現0.2％上漲。

其次，房地產本來就不是純粹按照經濟發展規律而發展的，它的發展因素十分偶然且不可控。

先不說未來樓市市場內部會有何調動，光是國家也不會看著它衰退，即使現在是處於一個調控的狀態，但是並沒有進行壓制，畢竟房地產仍然是我們國家的經濟支柱產業，一旦出現了問題，整個國家的經濟鏈都會出現卡殼。

所以說，期盼房子價格下跌的人還是醒一醒，如果剛需要買房，或許最近就是一個好時機，但是對於買房是為了投資的人來說，儘管房價並不會下跌，但是它的這種不明朗的忽高忽低的走勢，對於投資者來說，風險還是比較大的，一定要慎重起來。

一言以蔽之：「市場可以進入一個溫暖的"春天"，但政府不可能讓它進入一個充滿活力的夏季。」

所以，想要指望房價下跌才買房，那肯定是不現實的，對於購房者而言，要認清形勢，不要聽信一些傳聞。怨天尤人沒有用，改變不了世界，那就改變自己，根據自己的能力來選擇不同的居住形式。

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