又一長租公寓暴雷，快速擴張背後的「高進低出」遊戲還能玩多久

8月7日晚，樂伽公寓通過微信公眾號及官方微博發布公告稱，公司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。

樂伽公寓破產、倒閉、租戶遭驅趕、租客房東維權……近日，樂伽公寓暴雷引起人們廣泛關注。

根據天眼查，樂伽公寓成立於2016年5月，隸屬於南京樂伽商業管理有限公司，註冊資本100萬元，法人姜大千持80%股份。目前樂伽公寓在杭州、蘇州、佛山、西安、重慶、廈門、鄭州、合肥等地均設有分公司。

此外，樂伽公寓在招聘平台上的介紹顯示，全國範圍內有超過300家簽約中心，有1000多名員工，獲得10萬多所房源，所管理的房屋資產總價值超過1000億人民幣。

根據《 2019 年上半年中國長租公寓規模排行榜》，樂伽在短短三年房源管理數量就達到10萬所，這樣的擴張速度甚至超越了市場上不少更知名的長租公寓。

快速擴張的背後是暴雷的隱患。樂伽公寓在發布的公告中提到「公司高進低出的經營模式存在嚴重缺陷」，?而所謂「高進低出」模式是指利用付款的時間差，租客是半年付或年付，而業主是月付或季付，然後利用資金沉澱區擴張，搶佔市場份額。

胡景暉曾在接受媒體採訪時表示，「實際上，租客的租金支付能力是有限的，高價收房再加上，成本會很高，高進低出這樣一個賠本兒模式是不可能持續的。」

據長江商報記者統計，自2018年杭州鼎家暴雷起，到2019年7月，一年內有近16家長租公寓品牌「陣亡」，樂伽只不過是又一家。

中房經聯主席兼中房經聯專業委員會主任曾表示，目前，長租沒有行業標準，沒有足夠的行業監管，沒有和制度配合，而且今年經濟形勢擺在這裡，並不是所有人都能夠充分就業，拿出高額租金，長租公寓後續肯定還會出問題。

附樂伽公寓公告原文：

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