教育政策變化，學區房恐變天
從2019年開始，大城市「高燒不退」的學區房，背後將隱藏著巨大的風險。多年來不斷聚集的入學人口，改變了學區的人口結構，逐漸撐爆優質學校的容納能力。
最後，大變局開始了。在深圳龍崗，部分小學被取消「對口直升」的權利，家長們不得不打起「學區房保衛戰」；在廣州天河，部分公辦中學無法容納對口直升的小學生，將改為電腦派位。原本天價買了「學區房」的人，不斷受到「暴擊」。教育部已經連續6年發出通知，推動「多校劃片」。也就是說，「學區房」不再對應確定的好學校，也可能會被分到「差學校」。
在北京市海淀區，第一批「多校劃片」的學生，今年9月即將入學。在福州，從2020年起，全市最好的公立初中延安中學將和較為普通的學校楊橋中學「綁在一起」。你買了10萬/平的學區房，最後也可能去上了普通學校。
兩個學區的房價逐漸產生了趨同效應。教育部點名的北上廣深等24個重點城市，「多校劃片」正在提速。曾經的學區房是最能抗跌的資產，樓市下行時還保持堅挺。如今，投資的邏輯發生變化。學區房要變天了。從今天開始，投資老破小的人，一定要慎之又慎。
今年高考成績公布後，蘇州成千上萬的學區房家長直接懵掉：蘇州全市進入高分段，拿到名校入場券的學生數量，還沒有隔壁無錫一個學校多。每平五六萬，甚至更高價的學區房，在高考面前現了原形：
光有學區房培養不出學霸，更極端一點說，真學霸從來不需要學區房。隨著都市圈的進一步融合，學區房的「PK」範圍越來越廣，不僅僅在一個城市，還需要放在同一個都市圈來比較。
像蘇州這樣的成色，分分鐘就現出原形，被跨區域「秒殺」。或許不遠的將來，在爭奪教育資源的戰場上房產的比重將越來越低。隨著時代的變遷，學區房未來可能將一文不值。這是老破小的悲哀，也是中國社會的進步。
以下下面幾個方面會影響學區房：1.電腦隨機錄取：報名人數超過招生計劃，就通過搖號形式來確定錄取結果。這樣即便是買了學區房，如果因為當年適齡學生過多，在搖號之後，有學生必然上不了預期的學校。簡單地說，學區房也就是拿到了一個參加搖號的機會，有可能就白買了。
2.高中指標分配：我們知道學區房終極目的是上好高中，進而上好大學。但現在要求高中招生指標進行分配，這樣一來即便是不好的初中也會得到好高中的指標。也就是說，只要運氣足夠好，沒有學區房也有機會上好高中。舉一個極端的例子：某頂級高中給A、B兩所初中分別分配了20、15個名額，其中A是名校，B是菜校，A校一個學生因為高手雲集，校內只考到21名，但如果在B校，可能輕輕鬆鬆考進前10。同一個學生，因為在不同學校，得到的結果可能不同。
3.公辦民辦同步招生：以前民辦學校先招生，然後才是公辦學校招生。學區房的學生可以先衝刺民辦學校，拿公辦保底。2018年，上海實行這項政策後，上外附小報錄比例從11：1大幅下降到2：1。大部分有學區房的家長直接選擇公辦學校，優質民辦學校的競爭就減小了。相比買學區房，上民辦學校更多家長能夠負擔得起。這樣一來，即便沒有學區房，也有更大機會上優質民辦學校。上海實行後，更多家長湧進學區房市場，但隨之而來的很可能是報考公辦學校的學生大量增加，結合電腦隨機錄取要求，這樣被「搖出」學區的概率就會增加。
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