蘇州這個小區業主裝修要交保證金？合理不

羅先生在蘇州工業園區獨墅苑購買了一套二手房。最近，他雇了幾名工人做一些簡單的裝修。物業發現房屋在裝修以後，要求支付裝修保證金。不過羅先生記得蘇州早就有規定不允許向業主收裝修保證金，他認為物業違規了。

裝修保證金合不合理？

該誰來承擔？

記者對此進行了調查

物業：收保證金是為了規範裝修行為

據羅先生介紹，他並不准備對這套房子做大的改動，但牆面和衛生間還是要「見見新」。於是大約半個月前，他請了兩名工人開始對牆面做除舊。工程進行五六天後，物業工作人員在樓下看到了一些等待中轉的裝修垃圾，於是上門查看。

「物業對我說，

業主裝修需要到物業報備，

而且還要付2000元裝修保證金。」

對於這筆保證金

物業向羅先生解釋道

由於擔心裝修過程中有一些改動

會影響房屋結構

或發生亂倒裝修垃圾及擾民情況

所以需要收取這筆費用

以對整個施工過程做一些約束

獨墅苑物業管理處工作人員告訴記者，小區業主家中裝修不管是局部還是整體，除報備以外，還應當交2000元保證金。「這筆保證金我們要求裝修公司支付。」

如果業主沒有找裝修公司，而是僱傭了一些裝修工人，那麼保證金就有可能需要業主代為墊付。這名工作人員稱，之前確實發生過野蠻施工的情況。「如果施工過程中沒有什麼違規，那這筆錢裝修結束後很快就會退還。」

業主：這筆費用不該我來承擔

羅先生雖然能理解物業收取這筆費用的初衷，但他此前了解到，我市幾年前已出台相關規定：「我記得已經明確了不能收裝修保證金，所以目前還沒有付這筆錢。物業提出的裝修注意事項，我會要求工人遵守。」

記者了解到，2014年7月1日起實施的《蘇州市物業服務收費管理實施細則》中明確規定：物業服務企業不得向業主、「物業使用人收取裝修押金或保證金」。

但實際上

裝修押金或保證金的收取

目前在各地比較普遍

不少市民認為

裝修保證金的收取存在一定合理性

因其對裝修行為具有一定的約束性

可一定程度減少對其他業主的影響

爭議：收取裝修保證金是否合法？

如果這筆費用物業不能向業主收取，那麼能否主張由裝修公司來繳納？記者查詢後獲悉，這一做法目前也沒有相關的依據。

記者搜索「寒山聞鍾」論壇發現

對於裝修保證金

有投訴人反映物業存在違規向業主收取的情況；

也有業主反映裝修結束後物業遲遲不肯退費，不肯退費的理由有的是物業認為裝修過程存在「野蠻施工」，有的卻是無理由拖延。

有市民據此提出

野蠻施工」該如何認定？誰來認定？

這項費用在法律上沒有明確的規定

雖然存在一定合理性，

但是否屬於亂收費，是否合法，有待商榷

裝修保證金或押金，是否合法？

如果合法，究竟該由誰來繳納？

市民希望相關部門能有更明確的規定和說法

蘇報融媒記者 程茉

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