房地產貸款專項檢查將開展，接近監管人士稱已收到通知

第一財經記者從地方監管部門獲悉，已收到銀保監會下發的《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》（下稱《通知》）。

因部分城市房價過熱、房地產信貸規模過高的原因，監管將展開房地產貸款業務專項檢查，尤其針對銀行通過表外、同業等渠道輸血房地產市場的違規行為，將面臨監管嚴格處罰。

接近監管人士回復第一財經記者稱，已收到上述通知。

據悉，此次監管將重點檢查32個城市的銀行在四大領域的房地產業務，包括開發性貸款和土地儲備貸款、個人住房貸款、經營性物業貸款管理等，部分城市已入場開展檢查。

上海、廣東地區多家銀行人士也對第一財經記者證實，行內高層已接到相關通知，估計文件下達已經在路上了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示，此次銀保監會發布《通知》，進一步體現了房地產領域穩金融的導向，也是「房住不炒」政策的進一步體現。

嚴躍進分析，從被檢查的銀行機構看，主要是包括房貸規模大、房貸業務風險大、和高負債房企合作密切、和交易火爆樓盤合作的4類銀行。從檢查的具體內容看，將重點檢查各類資金通過挪用和轉道進入房地產領域的現象。類似檢查也會對相關信貸部門提出更高的要求，這進一步證明了當前房地產市場的高壓管控政策。部分違法違規的商業銀行顯然也會面臨監管風險，進而會合規放貸和進行貸後嚴格管理。

上海地區某銀行業內人士表示，今年監管對房企融資合規性檢查相當嚴格，甚至對總額做了控制。出於金額大、收益高、有抵押物等原因，銀行以往信貸中房地產機構居多。如今地產信貸規模被大幅收緊，對於業務人員來說工作績效會受到一定影響。

自今年5月銀保監會發布《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》以來，房企融資壓力開始不斷增大。

川財證券分析，克而瑞公布的數據顯示，7月份土地市場成交量已經出現了下跌，300城經營性土地成交建築面積為1.79億平方米，同比減少了8%，這表明房企融資壓力的加大使土地市場有了初步的降溫，預計在融資端收緊的大環境下，融資能力較弱和財務槓桿較高的中小房企面臨的壓力將會進一步加大。

根據申萬宏源固收研究統計，2019年房地產企業發行的地產ABS放緩，截至2019年7月末已發行1105億元，凈融資額為604元。此前2016～2018年發行量整體明顯上行，地產主體ABS分別發行591億、1266億及2195億元，凈融資額分別為569億、1146億及1587億元。

天風證券陳天誠認為，繼地產信託、海外債政策收緊之後，監管此次欲針對開發貸、個人住貸管理髮布相關政策，仍然屬於「房住不炒」長邏輯下的重要環節。綜合來看，當前時點從拿地、開發、銷售端的融資收緊，或對後續土地、住宅市場均產生一定影響，預計三季度銷售、開工、投資、拿地或都將承壓。

嚴躍進表示，今年房地產領域的管控總體趨嚴，而金融領域的管控更為嚴厲。考慮到此前的地產信託融資收緊、海外債收緊，目前銀行貸款收緊後，基本上使得房地產金融環境進入到一個更為嚴格的管控通道。其影響有三：第一是規範貸款資金流動，利好房地產金融市場的穩定；第二是對房企和購房者形成更大的約束，進而規範購地購房行為；第三是倒逼三季度相關城市和房企降價，進一步擠壓房價泡沫。

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