430萬房子交易稅費280萬，兄妹一合計，咱不賣了

430萬房子交易稅費280萬，兄妹一合計，咱不賣了

陳老闆在廣州從事海鮮批發行業已有十年之久，一直租一套三層樓的老房子，一樓是商店，二樓，三樓分別用於居住和存放貨物，而且林先生與房東的關係也很好。

房東是香港居民，財產由兩個兄弟姐妹共同擁有。兄妹二人年紀都不小，也不想折騰，所以建議陳老闆買了這套老房子。三層樓面面積為390平方米，總價格為790萬元，並約定各付各稅。陳老闆在網上下載了簡單的房屋轉讓合同。房東的兩個兄弟姐妹只需要來廣州簽合同就可以了。

根據合同，林先生先付30萬元定金。雙方一起去房管部門登記後，林先生又支付了400萬元。同時，他們還約定了轉讓時間和轉讓後一次性支付尾款的有關規定。

後來發現交易稅費要280萬，兄弟姐妹們花了很長時間才緩過來。經過簡單的討論，他們決定房子不賣了，並立即向法院提起訴訟，要求取消合同，代價是向林先生退還雙倍定金。

陳老闆不同意，就找律師商量對策。

律師說法：

違反合同條款並未規定賣方甘願賠款就可隨意解除合同。

律師表示，在房屋交易過程中，雙方均未對本次有價值交易的安全性給予足夠重視，未聘請或諮詢房地產中介機構，也未充分調查和了解該次交易的交易成本。房地產交易前，也沒有請專業律師提供相關指導，以及訂立比較完善的貿易合同。

雙方在先前簽訂的銷售合同中，沒有就任意解除權力的有關條款達成協議，儘管合同中規定："如果一方違約而交易失敗，必須支付房屋總價格的10%，作為違反合同的懲罰"。但是，該條款的性質實際上是違約金。

換言之，守約方在對違約方進行違約調查時，可以要求違約方賠償的基本違約賠償金。因此，只要買方不同意解除合同，即使賣方自願支付違約金，也不能強行終止合同。

在這種情況下，雙方已經簽署了網簽合同。買方可以要求法院繼續履行合同，並使用房屋尚未支付的房款，提存部分作為繳納稅費費用，勝訴者可以直接單方辦理過戶手續。不再需要賣方參與。

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