40多套房子全退回去了！炒房者哭訴：房價不漲，我們就要賠錢

炒房者的哭訴：房子還不漲價？我們賠了好多

最近，身邊有這樣一個真實的案例。在我生活的新一線城市，一個擁有40多套公寓的投機者虧了錢。所以現在的問題是，為什麼我們大家聽不到這樣的消息：投機商"棄房斷供"或"降價拋售"？

這是因為炒房的方式已經"升級"，房子不是直接歸投機者所有，自然也不會聽到這樣的消息。我所知道的這位房地產投機者，擁有超過40多套房，但是這些房屋都沒有"轉移"到他自己的名字。因為一旦過戶，就就會被"限購"，即使用幾十張身份證買房子，但是貸款也會被限貸。

再者交易手續費不小，投機者要盡量擴大收益，所以不選擇轉讓給自己的名字。因此，投機者一般都是通過與開發商簽訂合同，支付一定的定金來"鎖定"房屋，找到買家，然後轉讓交易。而這些"鎖定"的房屋，一旦他們沒有在約定的時限內出售，房子將被退回給業主或者開發商。

自2019年上半年以來，國家調控力度繼續加強。到目前為止，它已經調控了250多次，與2018年相比增長了31%。隨著調控政策的增加，投機者依靠快速進出的機會越來越少。

最關鍵的一點是，隨著調控政策的收緊，購房者越來越少，房價上漲幅度越來越小。新房子的價格比大多數二手房便宜，房子也開始供大於求，更不用說投機者手中的二手房了。

隨著買家變得越來越理性，許多房地產投機者都在哭：房價"不漲"，我們就會賠錢。為什麼房地產投機者會這麼說呢？由於投機者大多通過一定的槓桿資金進行投機，買賣房地產不會選擇直接轉讓交易，而是通過支付一定金額的誠信或存款，"鎖定"目標房源，等找到買家，才會過戶轉讓。

一方面，這些槓桿基金的資本成本年息往往超過10%。另一方面，如果房屋沒有出售，押金和違約賠償也是一筆損失。因此，一旦房價上漲達不到預期，就意味著會面臨虧損，因為房價上漲不足以支付利息。

隨著國家調控的進一步實施，再加上國家明確聲明不再刺激房地產，房價的上漲可能會越來越小。只要政策不放鬆，投機者就沒有機會進行投機。因此，在這裡說一下，不要被房地產市場的現狀所迷惑。好了，今天就先和大家說這麼多了，希望今天的內容對大家的生活有所幫助！

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