「限墅令」下，129-143㎡五層低密「洋房」來了！

「限墅令」下，洋房成了「香餑餑」，各式各樣的「洋房」開始流行起來。

介於別墅和普通住宅之間的洋房作為中高端產品，往往能夠實現更高的貨值，所以未來洋房產品也將更加受改善型購房者的青睞。

但隨著城市土地的日漸稀缺，低密洋房日漸稀少，一席彌足珍貴，價值不言而喻。

在當下好的洋房產品極缺的情況下，有一個項目，在一路逆市飄紅，受到了全城的矚目，在市場上賺足了人氣。

它就是宿遷首個以中梁首府命名的中式大宅。

效果圖

當品質典範-中梁遇上風華正茂的宿遷

會締造出什麼樣的人居體驗？

創造出什麼樣的夢想之家？

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卓越的戶型設計，締造舒居典範

從空間布局到細節都經過反覆雕琢，打造建面約129-143㎡五層舒適洋房，建面約100-123㎡瞰景高層。

項目的洋房產品在空間尺度感、面寬、園林、樓間距等方面得以充分實現，一入市便受到市場追捧。

? 五層洋房，一梯兩戶，尊顯私密性與專屬感；

? 戶型方正，南北通透，浪費面積少；

? 至寬尺度，4開間朝南布局；

? 全明通透，大面寬、短進深，通風采光一流；

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洋房 效果圖

戶型上，如何做到更通透、更開放？

一梯兩戶，不止是一層住戶兩戶人家。更是私密、是尊貴。每層兩戶能保證戶戶朝南、南北通透、採光通風面更寬、景觀視野更佳，讓陽光清風輕鬆入戶。以更開闊的居住空間，帶來純粹的洋房體驗。

比如約143平的洋房戶型就相當不錯。

戶型設計獨具匠心，該戶型為客戶提供了大面積的獨立入戶空間，客戶不僅能從中感受到尊崇的居家禮儀，更能在私密性與安全性的體驗上更上一層樓。

洋房約143㎡ 四房兩廳兩衛

四房兩廳兩衛、南向四開間，南北通透的戶型設計以及超大面寬，保證了足夠的採光面，空間相當敞亮。

通過玄關入戶之後，敞於客戶眼前的，是將餐、客、廚、陽台四大空間融於一體的開闊場域，外接觀景大陽台。客廳是家庭最重要的情感交流場所，客廳面寬越大，居住體驗越舒服。

餐客廳 實景圖

傳統豎廳優點自然不必多說，餐廳與廚房零距離連通，最大程度提升了煮食、上菜的效率，客廳獨立南向，使得整個動區的各個空間分區明顯且整齊，不會在日常生活中互有干擾。

從現場看樣板間的呈現來看，其餐客廳設置闊綽而明亮。

餐客廳 實景圖

高品質人居對於居住空間的挑剔是無可厚非的，基於對南向採光資源的合理分配，在約143㎡的戶型中實現了3個南向卧室，空間打造的藝術讓生活的質感更為豐富，南向次卧會讓居者擁有更多的暢想。

次卧 實景圖

主卧超大飄窗，不僅可以提升房間的美觀度，還可以提高採光、擴充空間，如窗檯可以打造為工作台，而窗檯下面可以作為儲物間等。主卧衛生間做了雙台盆設計，雖然佔地變大，但是賦予的收納空間會達到「1 1＞2」的效果。

高層100㎡三房兩廳一衛

經典的三房設計。三房，是居家的基本配置。約90-110㎡的區間內都有三房設計，而約100㎡左右的三房在面積適中的前提下，能做到空間的最大化利用。

該戶型動靜分離，明廚明衛。戶型的動區與靜區涇渭分明，互不干擾。U型廚房設計，保證了洗切燒動線流暢。餐客廳相連，讓視覺空間更大，家人更享親密。

南向三開間，大面寬陽台南北通透，加上主次卧飄窗設計，實現多面採光，享受全方位景觀效果。

與南向主卧對門的就是該戶型唯一的北向靜區空間——書房。可根據自身家庭人口結構，將書房改造成育嬰室或兒童娛樂房。

客廳 實景圖

入戶玄關設計。入戶設置玄關櫃，除了方便居住者進出門擱置雜物及換鞋，還增加了住宅的收納空間。

玄關 實景圖

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書院歸家禮序，尊享歸家儀式感

項目從細節出發，定製歸家入戶的每一步尊崇，在門廳堂庭府院之間，喚起一種全新的生活方式與精神歸屬感。以層層遞進之禮彰顯大家風範，於不動聲色中彰顯居者風度。

示範區設計結合歷史文化的沉澱，遵依書院五重禮居空間禮序，空間布局以中軸對稱為主體，庭院天井相互組合。

設計以解讀現有規劃建築圍合的景觀空間為基礎，以現代的設計手法，重現原生的中式門、堂、樓、閣的空間序列，完成現代園林空間的打造。

景觀示範區在門頭、軸線、前堂、園林、樣板房設計上，與書院空間一一對應，讓居住者從進門處就體驗到寧靜致遠的書府風骨。

示範區入口 實景圖

古之禮儀，以門彰顯。

從中梁首府打造的氣勢磅礴的寬府大門，便可感受到項目對產品匠心鑄造的毫不含糊。大門正中採用傳統中式園林照壁手法，以精緻對景牆作為入口的對景中心點，端莊氣派的對稱美感彰顯大家風範，打造尊貴品質和儀式感的入口景觀。

示範區 實景圖

由大門進入，映入眼帘的是核心軸線景觀區，通過照壁牆的分流引導，氣勢磅礴的規則式鏡面水景，將建築與水相互映襯，相互交融，打造簡潔純粹的前場空間。

示範區 實景圖

兩側風雨連廊，整體大氣、規則，具有儀式感。

示範區 實景圖

隨著水景兩側廊架路線前行，廊架兩側牆體的玻璃牆若隱若現展現出山水畫卷，再加上日照光影的投射，天光雲影移步換景。

示範區 實景圖

當到達售樓處大門時，通過門前的漏景屏風開口再一次回望水面，人移景換，前場大門和照壁又成為了靜謐水景的絕佳背景烘托。

示範區 實景圖

項目充分尊重自然，把握城市人文肌理，中軸對稱藝術容納時尚元素，並反覆推敲每一個建築細節，讓建築與傳統美學共生共榮。

在結束了前場的嘆勢和中場的登境之後，後場園林的設計又是讓人別開生面。

首先映入眼帘的便是一片中式意境對景，通過礫石，地形，造型松柏植物等的精緻布局，營造一個禪意空間，層層植物之後，精緻後場休憩廊亭若隱若現。

示範區 實景圖

整體園林設計映襯呈現東方自然之美，景物融合之韻打造逐層遞進的活力空間和詩意的歸家風景。

園林 效果圖

園林 效果圖

對於城市來說，優質地段的土地永遠是搶手的。隨著城市人口的增加，優質地段的稀缺，建築的密度只會越來越高，像中梁首府這樣容積率低於2.6，戶戶南北通透，樓間距超大的小區會越來越少。

鳥瞰圖

3

中式手法 現代演繹，打造新中式美學

項目為新中式風格，追求典雅、穩重、大氣。將傳統元素與現代主義相結合，建築形式簡約大方，於細節處提煉中式元素，演繹現代新中式宅邸。

效果圖

外立面以現代典雅為基礎，與充滿傳統韻味的示範區遙相呼應，建築造型簡潔大氣。

洋房 效果圖

與江南柔美雅韻的中式建築不同，?中梁的中式建築有著更強大的氣魄，莊嚴而高貴。

小高層 效果圖

項目重拾古典中式大宅之精髓，意在傳承並續寫一個跨越歷史的傳世人文大宅，重現歷經百年而漸已失落的東方文明。

高層 效果圖

物以稀為貴，出於對土地的珍視和對人居環境的至高追求，中梁首府為宿遷傾力打造高品質的稀缺住宅，以領先人居規劃、卓越建築品質、完善生活配套等，開啟人居全新居住模式，致敬宿遷千年璀璨情懷。

項目名稱：宿遷·中梁首府

佔地面積：87000㎡

建築面積：312000㎡

容積率：2.6

綠化率：35%

開發商：宿遷市梁錫旺置業有限公司

景觀設計：上海集塔景觀建築設計有限公司

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