7月末，M2已降至191.94萬億，上海房價大變局來了

最近，有一篇「撤離上海之心，陸家嘴空置率超20%」的文章火了，然後就有很多反駁它的文章。據其中一篇反駁文：由於採集樣本不同，「(1)第一太平戴維斯二季度報告中陸家嘴區域辦公樓空置率為9.4%，(2)仲量聯行和世邦魏理仕等機構數據略高於10%。」

對於陸家嘴這種地方，即使是第一太平戴維斯報告中的9.4%的空置率，也不低。可以說，陸家嘴的好日子到頭了，上海正在內部均質化，長三角正在內部均質化。上海市老牌市中心的溢價高房價，正在被分流。大部分長三角城市，已建成地鐵網路，基礎設施比肩上海。

A股開啟熊跌之旅後，滬市的日成交量就縮水至1700-1800億，滬深兩市的成交量萎縮在4000億下方。這對於陸家嘴來說：交易傭金收入銳減。

上海的房價，包含對M2兩位數年增幅的預期。央行發布的7月末M2餘額是191.94萬億元，同比增8.1%；環比6月末的192.14萬億元，減少了2000億。

M2急剎車，靠提前釋放未來數年M2增幅預期的上海房價，就要大幅回吐。

美元M2的年增幅是5.1%，為了保匯率，人民幣M2的年增幅回落到5%附近，上海房價短期的回落空間非常大。

如圖，據美聯儲，2019年7月29日美元M2是14.9168萬億，而2007年12月24日它是7.4612萬億。12年時間，美元的M2翻了一倍。這期間包括美聯儲的QE放水和縮表，美聯儲累計釋放了(扣除縮表後)2.9萬億美元。未來幾年，美聯儲若不QE放水，美元M2的增幅會放緩。而美國經濟依然很強勁，降息也只是外圍經濟不行。大概率，3年之內美聯儲無需QE放水。

美元M2的14.9168萬億，按照7.06的匯率，換算成人民幣是105.31萬億。7月末人民幣M2為191.94萬億，是美元M2的1.82倍。

若是要降至1.5倍，同時穩匯率在7.1下方，則人民幣M2的增速會壓縮得極其厲害。

據央行數據，「7月末，外幣存款餘額7452億美元，同比下降3.1%。當月外幣存款減少148億美元。」

人民幣兌美元匯率，現穩定在7.06。若是將來的目標是：再度回到6.99下方，以推動人民幣國際化。則M2的年增幅，可以回落到4.5%，也就是低於美元M2年增幅。

外幣存款減少，會不會是，這些美元都轉存國外銀行？外匯值錢，房產泡沫將來可以再搞。將來掙美元，卻要跟越南，泰國，印度，墨西哥等廉價勞動力豐富的經濟體競爭。

如圖，據58同城上的掛牌，陸家嘴的掛牌房價普遍在8萬/平上方，9-13萬每平是均態。面積過百平的，普遍是千萬起步。

什麼樣的有錢人，在陸家嘴以十分之一個小目標為單位，購置房產？

今年5月份時，國內媒體有報道，「近7萬多名A股上市公司高管中，有6257位高管在2018年薪酬超過百萬」。

只有年薪超百萬的，才有本錢，購買千萬為單位的70年產權公寓。

A股又涼又熊，交易量低迷，意味著散戶不願再讓上市公司高管們圈錢。

上市公司圈錢，大股東減持質押，財務造假，散戶被坑了又坑，是我國貧富差距被拉大的一個重要原因。扇貝跑了，豬餓死了，這是掛著上市的名號搶錢。搶來的錢，千萬一套房也很便宜。

監管加嚴，正在把這條路堵死。

散戶覺醒，看緊自己的錢包，將降低上市公司高管圈錢的成功率。

ST面值退市，偽白馬股紛紛暴雷，成交量低迷，A股歷史性的十年熊市又回來了(有人說它從來沒走)。

結論：陸家嘴的A股圈錢溢價，即將回吐。

相比陸家嘴等上海老牌市區，『鄉下』松江的房價，據58上的掛牌，如圖，普遍在3萬每平附近。不但如此，偏一點的位置，100萬以下的掛牌也非常多。

從陸家嘴到松江，這個房價落差非常大。

7月18日，據媒體報道，中國平安旗下的陸金所計劃退出P2P業務。

P2P也是『財富收割機』。貧富差距擴大，讓富人更有錢，可以拉高上海老牌市區的房價。現在P2P涼了，效果與A股涼了一樣。

車貸P2P平台電鈕金融近日已被上海市公安局浦東分局依法立案調查。可能將是上海地區，最後一個規模較大的P2P暴雷。

A股涼了，P2P涼了，財富收割機涼了，據第一太平戴維斯陸家嘴辦公樓空置率高達9.4%。可見，陸家嘴的房價即將大幅回落，它釋放的熊市情緒會拉低老牌上海市區，縮小與松江，青浦，嘉定等區之間的房價落差。

陸家嘴搞金融發財，還是要很多散戶給他們抬轎子。沒人抬轎子，陸家嘴比松江，高級多少？上海的IP不再吃香，長三角的松江，比長三角的崑山，又高級多少？

據安居客數據，崑山房價均價是1.5萬每平。以它為參考，若是拉低了松江的房價，則整個上海房價體系都會崩塌。

不要小看，陸家嘴辦公樓空置率9.4%，這個信號。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！