房價暴漲暴跌會發生什麼？親歷者：93年的海南就是教訓

很多人都痛恨炒房客，認為就是他們，把如今的房價炒到了如此之高的地步，投機倒把，引以為榮。老實說，虎臣也很厭惡這些投機客，不過歷史總是驚人的相似。很多人都希望房價暴跌，自己能夠買得起房。有一位親歷者就曾經說：你們難道忘了93年的海南嗎？

海南房地產泡沫，很多人可能不熟悉。虎臣這裡給大家說一下就明白了，如果說全中國哪個地方炒房是最早的，那非海南莫屬，海南早在90年代，就開啟了炒房的熱潮，可以說全民炒房，無數房地產公司湧入進去，都想要分一杯羹。

當時正好是1990年5月份，中央出台了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。房地產也由此而形成，無數炒房客蜂擁而至。92年，第一波熱潮就來了，海南的房地產投資高達87億，這是個什麼概念呢？我們參考一下上海的平均工人工資，一個月只有三百到四百。這還是富庶的上海地區，其他地方一兩百就已經非常多了。

當時炒房子炒的多厲害呢？虎臣給大家簡單提一下，一畝地從1991年到1992年，一年的時間裡，從十幾萬漲到了600萬朝上。在房地產的帶動下，海南的經濟直線上漲，一年上漲了驚人的83%。當地的政府，全年40%的收入都來自於房地產。大家就可以想像到，有多麼的瘋狂了。

房價呢？均價一平方從1350漲到了7500，這個數字放今天很低，放到93年，天文數字！一個上海工人，不吃不喝一年都買不起一平方。這場鬧劇，最後是怎麼落幕的呢？93年朱鎔基副總理宣布終止房地產公司上市，並且讓銀行拒絕給這些房地產公司房貸。

隨後，國務院發布了《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條整頓政策，直接把海南的房價打回原形。鬧劇過後留下了什麼呢？銀行300多億壞賬，600多棟爛尾樓，95%的房地產公司倒閉。對海南的影響持續到了2006年，海南的房地產才出現了慢慢的恢復。

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