高層外牆脫落，爛攤子歸誰管？專業人士透露：質保期內誰都要負責

都說天災人禍擋不掉，前陣子利奇馬颱風，除了那些被淹的地區，不少小區也受到颱風和暴雨的影響導致外牆脫落，影響美觀不說，還是個安全隱患，問題來了，業主找物業，物業說不負責讓找開發商，開發商又說外牆掉皮正常現象，天災影響不關他們事，你推我推，這爛攤子歸誰管？誰來修補？

當然是物業、開發商都得負責！原因理由如下：

物業需要負責，因為物業的義務就是維護小區安全及形象，如果在業主們都交有物業費，在受保護的合同範圍內，一旦出現高層小區外牆脫落砸傷人的問題，就要走相應程序進行賠償，而且外牆脫落的建築周圍還要立有警示牌，以防人員被砸傷。

開發商需要負責，小區建築外牆之所以出現脫落的現象，歸根究底還是裝修時偷工減料，導致外牆保溫層和防水層沒做好，在颳風淋雨的情況下，外牆就會出現空鼓、脫落。專業人士透露：說外牆掉皮屬於正常現象完全是不負責、推脫的表現。

對於業主的住房在質保期內，開發商要對其進行一定維修或賠償；但業主們也要注意，如果不在質保期，外牆維修的資金還是得整棟樓業主共同承擔負責。

既然說到外牆修補，又有哪些修補方法？

大面積外牆脫落：

老房外牆瓷磚，建議換成真石漆塗料，牆磚不安全；

牆漆外層，大面脫落不能緊靠局部修補，不然修補完外牆就像狗皮膏藥一樣，難看後期還要反覆修補，建議全部剷除重刷。

布局外牆脫落：

對於外牆瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然後對脫落部位基層剷除重鋪瓷磚；

外牆牆漆局部脫落，全部剷除代價大沒必要，局部重刷隔熱塗料進行修補。

對於小區建築外牆脫落，切不可當作小事，更不要當個悶頭業主，有權維權，別被物業、開發商瞎忽悠，另外遇到外牆脫落的建築，一定要繞道而走，避免發生難以預測的安全事故。

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