平頂山房價漲幅領跑背後：每平半年只漲87元，不及洛陽零頭

文 | AI財經社 實習生 孫浪

編 | 梁夜

本文由AI財經社原創出品，未經許可，任何渠道、平台請勿轉載。違者必究。

8月15日，國家統計局發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月有60城新建商品住宅價格環比上漲，較6月減少3城。其中，平頂山以1.6%的環比漲幅躍居榜首。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對AI財經社表示，從房價環比上漲的城市名單看，平頂山此類城市樓市政策比較寬鬆。此前河南開封、洛陽等城市樓市政策調整，往往會引起省內部分城市房價的變動。平頂山房價漲幅第一，說明部分非熱點城市房價也開始抬頭，後續需要強化管控。

平頂山漲勢第一但影響較小

平頂山作為非熱門城市，此次衝上房價環比漲幅第一，狠狠的刷了一波存在感。

AI財經社梳理2019年1月至7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況統計數據發現，平頂山房價環比漲幅成增長趨勢。同屬河南省的洛陽、平頂山，分別充當了6月、7月環比漲幅的領跑者，但相較於6月最高漲幅2.5%的洛陽，平頂山7月漲幅只有1.6%。且平頂山7月漲幅為7個月中最高漲幅城市的最低值。

這意味著相較於洛陽來說，平頂山房價的增長，對當地居民的影響並不是特別嚴重。

據安居客數據顯示，平頂山7月新房均價為 6398 元/m2，而1月新房均價為6311元/m2，每平方米僅上漲了87元。按照這一價格，如果平頂山城區的購房者要買一套100平米的新房，在7個月內只需要多掏8700元。

而洛陽在2019年1月，其新房均價與平頂山相當，為6314元/㎡。但到了2019年7月，洛陽的新房均價已高達8396元/㎡。每平方米上漲了2082元。按照這一價格，如果洛陽城區的購房者要買一套100平米的新房，在7個月內就需要多掏20.82萬元。

據河南省統計局發布的數據顯示，洛陽市2018年就業人員平均工資為52557元。這意味著，洛陽居民若是在時隔7個月後買下一套100平米的房子，起碼需要多拿出自己不吃不喝4年攢下的積蓄。

而平頂山市居民則會從容許多。數據顯示，平頂山市2018年就業人員平均工資為47626元。平頂山居民若是在時隔7個月後買下一套100平米的房子，只需要多花費2018年收入的五分之一即可。

非熱門城市房價增長趨勢顯現

從7月份一二三線城市的房價環比增幅數據來看，分別為0.2%、0.7%和0.6%。相比6月份數據，一線城市和二線城市略有收窄，三線總體持平。

而對於平頂山此類非熱門三線城市房價近期的增長情況，上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，這主要有三個方面的原因。首先，部分重點三線城市政策也開始收緊，對比下來，類似平頂山等城市的房價漲幅相對就偏大了。

其次，即使是平頂山此類非熱門三線城市，其基礎設施也在快速改善、城鎮化率也有明顯提高，潛在購房需求正在快速釋放。

最後一點，此類城市本身房價的絕對水平是不高的，不排除近期此類城市擔心政策收緊，購房需求反而加快釋放，所以容易帶來市場交易和價格的上升。

熱門城市西安漲幅不減

在7月的數據中，西安新房價格同比漲幅達到25.3%，連續8個月領跑70個大中城市。

早在6月20日，西安就已發布調控政策，將新落戶居民的購房門檻設置為「落戶滿1年，或連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）」，同時將非戶籍居民的購房門檻提高為5年社保或納稅證明。此外，西安還將臨潼區也納入住房限購範圍。

即便如此，西安7月房價環比漲幅依舊達到了1.4%，與環比漲幅第一的平頂山只相差0.2%。

對於西安未來房價變化的可能性，嚴躍進認為，考慮到西安近期政策持續收緊，尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作，預計後續西安此類房的增幅也會收窄。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！