美國7月新屋開工總數下降4％，連續第三個月下滑

由於多戶型住宅單元開工數量急劇下降，7月份美國新屋開工數連續第三個月下滑，但營建許可數增加到8個月高位為房地產市場紓困提供了希望。

美國商務部周五數據顯示，美國7月新屋開工總數下降4.0％，經季節性調整後為119.1萬套，不及預期的125.7萬戶，前值為125.3萬戶，同時將6月份的新屋開工數據從125.3萬套下調到124.1萬套。令新屋開工總數下降的其中一個原因是熱帶風暴「巴里」在7月中旬肆虐，令路易斯安那州的住房建築施工中斷。

佔住宅市場最大份額的單戶住宅開工總數在7月份增長了1.3％，達到87.6萬套，創下六個月來最高水平。其中美國東北部、西部和中西部的單戶住宅開工率出現上升，但人口稠密的南部地區則下降了3.9％。而7月份多戶住宅部門開工率下降16.2％至31.5萬套。

另一方面，7月營建許可總數飆升8.4％至133.6萬戶，創下2017年6月以來的最大漲幅，高於預期的127萬戶，前值為123.2萬戶。

其中7月份建造單戶住宅的營建許可增加1.8％，達到83.8萬套，創下八個月以來的最高水平。同時多戶住宅的營建許可數飆升21.8％至49.8萬套。儘管7月單戶營建許可有所增加，但依舊落後於房屋開工數，這表明著單戶住宅建築需求仍然不溫不火。

今年以來營建許可數據一直很疲軟，下降部分主要集中在單戶住宅上，但7月數據的回升是一個積極的跡象。

15日的建築商信心調查顯示，房屋建築商在8月份對住房市場的信心有所增強，主要原因是市場對單戶住宅的需求強勁，但建築商也表示，由於經濟不確定性導致利率下降，較低的借貸成本並沒有推動住房市場。而且房地產行業面臨著過度監管、用人長期短缺以及可建土地缺乏等問題，而這些問題到最後還會引發建築成本上升。

根據抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率已經從去年11月的4.94％的峰值降至現在的3.60％。但由於土地和勞動力短缺，限制了建築商建造低價房屋的能力，住宅市場實際上並沒有受惠於抵押貸款利率的下降，房地產市場繼續受到庫存緊張和銷售增長緩慢的拖累。加之貿易緊張局勢和全球經濟增長放緩導致經濟前景風險增加，美債收益率曲線倒掛並引發經濟衰退擔憂，預計美聯儲未來將繼續降息，令住房抵押貸款利率進一步下降。

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