不動產證是什麼？有了這個「房產證」就沒用？這是兩碼事

不動產證是什麼？有了這個「房產證」就沒用？這是兩碼事

房地產行業的法規經常出現變動。由於住房的形式、市場的形式、社會氛圍的不斷變化，管理系統也會慢慢的變化。例如，鑒於房地產市場目前的混亂情況，國家已經開始規範房地產的登記，在文件和手續中已經發生了一些變化。

「不動產證」和「房產證」是一樣的嗎？

兩者之間有一些不同。一是發證單位不同：住房和城鄉發展部頒發的是房產證和自然資源部頒發的是不動產證。第二，法律利益的範圍不同：房產證是在買受人買賣並取得房屋的合法所有權後，可以合法行使對購買的房屋的佔有、使用和處分的權利的文件。不動產證是一種依法登記的不動產憑證。

房產證只能代表房屋的產權，不能代表土地的所有權，所以功能比較簡單，不動產證是「三證一體」的產品，功能更多完整。所以不動產證可以被理解成新版房產證，但是有了不動產證，不代表房產證沒有用了，還是一定的法律效益，因此還是要好好保持。不動產證大部分都是農村地區發的，城裡比較少見到。

目前，房地產市場的監管措施不斷完善，但就我們而言，沒有必要特別換證，以前的舊證依然是有法律效應的。你知道嗎？房產證還有很多不同的顏色，比如說有「紅證」、「綠證」、「黃證」。

紅色的是最常見的，房產所有權和土地所有權合一的證（一般商品房都是這種、可以自由貿易）。綠色的說明土地性質為國有土地，一般分為國有轉讓和國有劃撥兩種。黃色的比較少見，是除紅色和綠色房地產權證以外的土地使用狀況證明。比如說職工購買經濟適用房、優惠住房等。

由於以前對這方面的管理不夠嚴格，很多地方都有漏洞，有很多不符合規定，所以實際情況不一樣。有些地方是統一的，另一些地方被劃分為不同的顏色，主要是紅色，黃色已經很少見了。

房產證如何分辨真假？

首先，許可證號碼：通過網站或電話檢查許可證號碼，就可以知道真假了。真的證封面是進口塑料紙材料，手感堅硬，具有凹凸感。假證書的手感比較差。不要以為房產證不會有假，其實很多地方都出現過這種類型的詐騙。

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