主業增長趨緩，首創置業加快扶持科技產業

圖片來源@視覺中國

在當前環境下，房地產企業紛紛開始謀求轉型，不斷尋找新的增長點，同為國企的保利地產剛剛將旗下物業服務平台送上港交所的議事桌，首創置業的選擇則是科技產業。

近日，在首創集團發布會上，相關負責人回顧了首創集團旗下首創高科自2015年誕生以來的成績，並提出了未來的發展重點和目標。

首創高科總經理裴濬提出：「盈利不是首創高科的唯一目標，我們希望深耕產業，兌現實業強國，科技引領，成為科創產業的生態服務夥伴，通過合作企業的產業升級，實現經濟的跨越式發展。」

5年10城

如今，智慧城市已經成為人人關注的焦點，人工智慧深入滲透到人們的日常生活，科技創新融合的需求前所未有的迫切。

「站在新的歷史起點，首創集團更加註重科技創新引領未來，在加強自主創新的同時，也願意在智慧城市、智慧環保、智慧家居、智慧金融、『水務、固廢、大氣』綜合治理技術等領域加強與高科技企業合作，為新技術提供更多的應用場景，實現共贏發展。」 首創集團黨委書記、董事長李愛慶表示。

2015年底，首創置業與中關村發展集團合作的中關村集成電路設計園iCPARK開工，這是首創置業首次嘗試科技地產。2018年6月，iCPARK正式投入使用，到年底即實現入園企業總產248億，入園企業50多家，畝產均值2.4億，是中國經濟效益最好的園區。「隨著集成電路設計園的運營逐漸成熟，我們有信心使集成電路設計園成為中國集成電路設計的指導者。」 裴濬表示。

裴濬強調，首創高科對企業的服務不僅限於硬體建設，還包括諮詢、法律、知識產權、財務等專業服務，市場對接、技術對接、資深認證等行業服務，以及企業登記、建設、消防等政企服務。另外，還能為入駐企業員工解決子女入學、餐飲、醫療等問題，甚至聯合合作夥伴設立30億元的產業基金，未來將超過100億。

但是，首創高科對目標城市也有一定的要求。「無外乎當地有沒有相關的上下游的產業，有沒有人才的輸出，地方政府有沒有相應的對科技企業扶持的政策，我們再因地制宜，共同促進產業發展。」 首創置業總裁鍾北辰表示。

下一步，首創高科計劃圍繞集成電路、5G 網路安全、商業航天以及智能網聯汽車四大知識最密集、資本最密集的高科技產業，以孵化加速器、專業園區和產業三個元素為核心，打造一條完整的科技創新的產業垂直鏈條，實現「兩年100億，三年1000家，五年10個城市」的目標。

主業增長趨緩

首創集團自1999年重組設立，2003年旗下首創置業於港交所上市，業績迅速增長至2015年後趨於平緩，銷售規模以每年百億遞增。2015年，首創置業在房地產企業中排名23，其後三年分別為30、38、46。

在2017年半年報業績發布會上，首創置業方面強調「有質量的增長」，表示不會刻意追求規模，規劃以多元化業務模式取勝。2018年4月，新一屆管理層上任，提出了「2018年簽約金額確保實現750億，力爭超過800億；2019年1000億，2020年1400億」的目標。

為此，首創置業開始積極拿地，2018年以409億元的投資額獲取27個新項目，總建築面積409.3萬平方米，平均土地溢價率僅9%。與此相對的，2018年的凈升至193.43%（2017年該指標剛從132.26%降至122.48%）遠高於行業70%-80%的平均水準及安全區間。

雖然憑藉國企優勢，首創置業的資金成本並不算高，2018年平均借貸利率僅為5.45%，但過高的負債還是一定程度上增加了企業的風險，好在其長債比例增高，期限結構持續優化。

囿於公司重倉的2018年下半年房地產市場降溫，加之2018年公司業務布局偏重於一線城市及熱點二線城市的降溫「重災區」，簽約銷售額未達目標，僅為706.4億元。近期，公司還將2019年目標下調至800億元。

不過，首創置地很快便進行了一系列策略調整，進入今年後成效初顯，從地域分布、開發模式及產業結構方面均有所體現。地域分布上，原本首創置地對京津冀地區依賴性極強，但2017年進入深圳、2018年首入廣州、佛山、蘇州，開始在粵港澳大灣區及長三角地區尋求新的增長點。

在開發模式上，首創置業逐漸向合作拿地傾斜。截至2018年底，公司權益建面佔比約67%，較2017年下降2個百分點，合作拿地項目增多，有利於企業在資源整合、分散風險、加快開發與回款速度，擴大銷售水平、節約成本等方面優勢的增強。

在產業結構上，首創目前有四大核心業務、三大創新業務和一個金融平台。四大核心業務分別為住宅開發、奧萊、商業綜合體及城市更新項目，三大創新業務分別為文創產業園區、高科技產業產地運營以及長租公寓，金融平台則為今年剛剛成立的首金資本。

另外，首創置業也在不斷通過項目轉讓的方式回籠資金。8月14日，北京產權交易所信息顯示，首創南京投資管理有限公司擬轉讓首創青旅置業（崑山）有限公司51%股權。在此前的7月31日，首創置業公告稱，以底價3.85億元轉讓北京陽光苑商業投資有限公司35%股權；7月3日，首創置業宣布擬轉讓北京麗澤商務區50%股權及瀋陽吉天置業50%股權。

最新數據顯示，2019年7月，首創置業實現簽約面積12.1萬平方米；簽約金額人民幣40.3億元；截至2019年7月底，公司累計實現簽約面積約174.9萬平方米，同比增長17.4%；累計簽約金額約人民幣445.8億元，同比增長18.8%。

至於未來，首創置業恢復到「先穩再發展」的態度，提出三年實現累計簽約額3200億元、毛利率25%以上、凈資產負債率120%以下的業績目標，在保證規模的同時保證企業的健康運營。（本文首發鈦媒體）

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